DAVA : Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 25/03/2022 KARAR TARİHİ : 28/03/2022 GEREKÇELİ KARAR YAZIM TARİHİ : 29/03/2022 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili tarafından maliki oluğu ...adresindeki taşınmazı iş yeri/restorant olarak kiraladığını, 15/12/2010 tarihli kira sözleşmesi ile imza altına alındığını, daha sonra sözleşmenin yenilendiğini ve sözleşmeye göre kira bedelinin 800,00 TL olduğunu, müvekkilinin kira ödemelerini 2011 yılından beri düzenli şekilde ödediğini, 2017 yılından bu yana ödemelere herhangi bir itiraz sunulmadığını, davalı tarafın müvekkilini taşınmazdan çıkması için zorladığını, bu nedenle taraflar arasında imza altına alınan ilk kira sözleşmesi olan ve geçersiz olan...
T.C. ANKARA 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T. C. A N K A R A ASLİYE 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YETKİSİNİ KULLANAN MAHKEMEMİZCE VERİLEN KARAR
ESAS NO : 2022/230 Esas KARAR NO : 2022/218
HAKİM : ... ... KATİP : ... ...
DAVACI : ... - ... ... VEKİLİ : Av. ... -... DAVALI : ... - ... ... DAVA : Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 25/03/2022 KARAR TARİHİ : 28/03/2022 GEREKÇELİ KARAR YAZIM TARİHİ : 29/03/2022 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili tarafından maliki oluğu ...adresindeki taşınmazı iş yeri/restorant olarak kiraladığını, 15/12/2010 tarihli kira sözleşmesi ile imza altına alındığını, daha sonra sözleşmenin yenilendiğini ve sözleşmeye göre kira bedelinin 800,00 TL olduğunu, müvekkilinin kira ödemelerini 2011 yılından beri düzenli şekilde ödediğini, 2017 yılından bu yana ödemelere herhangi bir itiraz sunulmadığını, davalı tarafın müvekkilini taşınmazdan çıkması için zorladığını, bu nedenle taraflar arasında imza altına alınan ilk kira sözleşmesi olan ve geçersiz olan sözleşme dayanak yapılarak Ankara ...İcra Müdürlüğünün 2021/13585-2021/2798 ve Ankara...Müdürlüğü 2021/6638 sayılı dosyalardan icra takibine geçildiğini, davalının aylık kira bedelinin 3.000,00-TL olduğunu ve takip tarihinde ise 7.461,00-TL olduğunu iddia ettiğini, takiplerin itirazın kaldırılması sonucu kaldırıldığını, davalı tarafın kontrata ve ödeme belgelerine herhangi bir şekilde itirazı bulunmadığını ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile... adresine bulunan taşınmazın 07.01.2011 tarihli kira sözleşmesine göre aylık kira bedelinin 2020 yılı için 1.750,00-TL. 2021 yılı için 2.000,00-TL., 2022 yılı için 2.400,00-TL. olarak tespitine ve aşan miktardan sorumlu olunmadığının tespitine, Ankara .... İcra Müdürlüğü 2021/13585-2021/2798 ve Ankara...Müdürlüğü 2021/6638 sayılı dosyaları için fazla yapılan ödemelerin ödeme tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte istirdatına ve tahliye kararlarının yargılama sonuna kadar tedbiren durdurulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava, taraflar arasındaki kiralama sözleşmesinden kaynaklı menfi tespit ve istirdat isteminden ibarettir. Davacı vekilinin sunduğu dava dilekçesi ve eklerinden, taraflar arasında imzalanan dükkan cinsinden taşınmazın kullanımı sebebiyle kira sözleşmesi yapıldığı, kiralama bedelinin başlangıçta 800,00-TL olarak belirlendiği sözleşmede kira şartları, tarafların yükümlülükleri ve sözleşmenin feshi koşullarının düzenlendiği anlaşılmıştır. HMK. nun 4.maddesinde yapılan düzenleme uyarınca; Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davala...