E. 2018/31 K. 2018/115

2018/31 E. , 2018/115 K.

"İçtihat Metni" T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2018/31 KARAR NO : 2018/115

DAVA : Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 08/01/2018 KARAR TARİHİ : 05/02/2018 KARAR YAZIM TARİHİ : 05/02/2018 Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili özetle; müvekkil şirket ile karşı taraf arasında, Büyükçekmece ... Noterliğinin 04.05.2010 tarih ve ...yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin imzalanmasını müteakip, sözleşme konusu yer ile birlikte, karşı tarafın talep ettiği ve verilmesi gereken vekaletnameler, gerekli belge ve bilgileri karşı tarafa teslim edilmiş ve müvekkilim sözleşme gereğince üzerine düşen edimleri yerine getirdiğini, sözleşmenin İşin Süresi başlıklı 11. maddesinin b fıkrasında açıkça; "Keza Müteahhit sözleşmenin imzalanma tarihi 04.05.2010'dan itibaren inşaat ruhsatı alınma süreci de dahil olmak üzere; 25 (yirmibeş) ay sonunda inşaatı tamamen ikmal etmiş olarak, tüm binayı ve mal sahiplerine ait bağımsız bölümleri teslim edecektir. Yine; müteahhit iskan izni için usulüne uygun ve eksiksiz olarak yetkili mercilere başvurmuş olacaktır. (İskan izni müracaattan itibaren en geç 8 (sekiz) ay içinde alınacaktır.")hükmüne yer verilmiş ve inşaatın tamamlama süresi 25 ay olarak belirlendiğini, ancak, sözleşmedeki bu açık hükme rağmen; davalı sözleşmenin imzalanmasından 3 yıl 6 ay sonra, 22.11.2013 tarihinde inşaat yapı ruhsatı alabildiklerini, İnşaat ruhsatının geç alınması üzerine davalının talebi üzerine taraflar 22.01.2014 tarihinde bir araya gelerek aralarında 22.01.2014 tarihli "İyi Niyet Protokolü"nü imza altına aldıklarını, (Ek.2) ve bu protokol ile, Müteahhitin 1723,77 m2 arsa üzerine ...Mimarlık ofisine çizdirdiği inşaat projesinin 22.11.2013 tarihinde ... Belediyesi tarafından onaylandığını ve inşaat ruhsat harçlarının yatırılarak ruhsatların alındığını, müteahhitin 22.11.2014 tarihinden itibaren inşaat işlerini 18 ayda bitireceğini ve 26 ay sonunda yapı kullanma izin belgesini alacağı,Müteahhidin inşaatı 22.07.2015 tarihine kadar eksiksiz olarak bitireceği ve 12.03.2016 tarihine kadar yapı kullanma belgesini usulüne uygun olarak almış olacağı kararlaştırıldığını, ancak, davalı taraf bu sürede de Kat İrtifakını Kurmamış ve sürenin bitimine yakın 29.12.2014 tarihinde müvekkilime müracaat ederek; kaba inşaatın bittiğini ancak, ikinci bodrum kattan itibaren projeye uygun imalat yapılmadığını, statik projesi, tesisat projesi, elektrik projesinin alınan ruhsata aykırı olarak değiştirildiğini ve bu nedenle; inşaatta tadilat projesi yapılmak zorunluluğu doğduğunu ve tadilat projesi ile ilgili olarak müvekkilimin muvafakatinin gerektiğini bildirdiğini, müvekkilim şirket, inşaatın bir an önce bitirilmesi, gecikmeden doğan zararların artmaması ve yeni herhangi bir zarara uğramamak ad...