E. 2021/666 K. 2021/926

T.C. ANKARA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2021/666 Esas - 2021/926 T.C. ANKARA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2021/666 KARAR NO : 2021/926

DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 08/01/2021 KARAR TARİHİ : 30/12/2021 K. YAZIM TARİHİ : 31/12/2021

Mahkememizde görülen İpoteğin Kaldırılması davasının yapılan yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili Ankara nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi'ne verdiği dava dilekçesi ile; Davalılar arasında akdedilen tarımsal amaçlı genel kredi ve teminat sözleşmesinin teminatı olmak üzere müvekkili ...'nın taşınmazları üzerinde ipotek tesis edildiğini, ipotek tesis tarihinde müvekkilinin ayırtım gücü bulunmadığını, davalı banka tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi başlatıldığını belirterek taşınmazlar üzerine tesis edilen ipoteklerin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiş, dava dilekçesinde ayrıca müvekkiline ait taşınmazların satış tehdidi altında olduğunu, satış işlemlerinin devam etmesi neticesinde taşınmazların satılmasının müvekkil, yönünden telafisi güç ve imkansız zararlara neden olacağını belirterek icra takip dosyasında satış işlemlerinin tedbiren durdurulmasını talep etmiştir. CEVAP: Davalı ... Bankası AŞ vekili cevap dilekçesinde özetle, öncelikle görev ve husumet itirazında bulunarak, davaya bakmakla Ticaret Mahkemelerinin görevli olduğunu, açılan davanın yerinde olmadığını, davacıların başından beri tüm işlemlerden haberdar olduğunu, eşinin ipotek tesisine müvekkili bankaya MK 194 maddesi gereği peşinen muvafakatname verdiği belirterek açılan davanın reddini talep etmiştir. Ankara .... Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sırasında, ... Karar sayılı ilam ile görevsizlik kararı verilerek dosya Mahkememize gönderilmiştir. MAHKEMENİN GEREKÇESİ: Dava, tarımsal amaçlı genel kredi ve teminat sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili için ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan icra takibi nedeniyle açılmış olan ipoteğin fekki istemine ilişkindir. 01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren 7155 S.Y'nın 20. maddesi ile değişik 6102 sayılı TTK'nun 5/A maddesinin 1. fıkrasında; "Bu kanunun 4 üncü maddesinde ve diğer kanunlarda belirtilen ticari davalardan, konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır." hükmü öngörülmüştür. Dava şartının yerine getirilmemesi halinde ise; HMK'nun 115/2. maddesinde "Mahkeme, dava şartı noksanlığını tespit ederse davanın usulden reddine karar verir. Ancak, dava şartı noksanlığının giderilmesi mümkün ise bunun tamamlanması için kesin süre verir. Bu süre içinde dava şartı noksanlığı giderilmemişse davayı dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddeder" hükmü öngörülmüş, Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A maddesinin 2.fıkrasında da; "Davacı, arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabu...