Mahkememizde görülmekte olan İpoteğin Kaldırılması (Fekki) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili tarafından davaya konu ... Parselde yer alan kargir apartmanın 18 numaralı bağımsız bölümünü iktisap edildiğini, bağımsız bölüm üzerinde 23/08/2013 tarihli, 9886 yevmiye numaralı işlem ile bir önceki malik dava dışı ... tarafından davalı şirket lehine 150.000,00-TL bedelli birinci dereceden 10 yıl süreli ve faizsiz ipotek hakkı tesis edildiğini, eski malik tarafından davalıya borcun ödenmesi karşılığı iptoeğin kaldırılmasına ilişkin ihtarname gönderildiğini ancak cevap verilmediğini, iktisaptan sonra müvekkili tarafından yine ödeme yapılarak ipoteğin kaldırılması talebine ilişkin ihtarname gönderildiğini, davalı tarafça ihtarnamenin tebliğ alınmasına rağmen cevap verilmediğini, bu nedenle dava açılması...
T.C. İSTANBUL 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2017/476 Esas KARAR NO : 2019/417 DAVA : İpoteğin Kaldırılması (Fekki) DAVA TARİHİ: 22/05/2017 KARAR TARİHİ: 07/05/2019 Mahkememizde görülmekte olan İpoteğin Kaldırılması (Fekki) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili tarafından davaya konu ... Parselde yer alan kargir apartmanın 18 numaralı bağımsız bölümünü iktisap edildiğini, bağımsız bölüm üzerinde 23/08/2013 tarihli, 9886 yevmiye numaralı işlem ile bir önceki malik dava dışı ... tarafından davalı şirket lehine 150.000,00-TL bedelli birinci dereceden 10 yıl süreli ve faizsiz ipotek hakkı tesis edildiğini, eski malik tarafından davalıya borcun ödenmesi karşılığı iptoeğin kaldırılmasına ilişkin ihtarname gönderildiğini ancak cevap verilmediğini, iktisaptan sonra müvekkili tarafından yine ödeme yapılarak ipoteğin kaldırılması talebine ilişkin ihtarname gönderildiğini, davalı tarafça ihtarnamenin tebliğ alınmasına rağmen cevap verilmediğini, bu nedenle dava açılması gerektiğini ve huzurdaki davayı açtıklarını, TMK.883 ve 884.maddeleri uyarınca alacağın sona ermesi durumunda ipoteğin terkininin istenebileceğini belirterek davanın kabulü ile ipotek bedelinin mahkeme veznesine yatırılması ile ipoteğin terkinine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; yüklenici müvekkili ve ...AŞ'nin konsorsium olarak davacı ve diğer kat malikleri arasında Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, belirtilen taşınmazın imal ve inşası sebebiyle sözleşmeyi imza eden kat maliklerine her tam arsa bağımsız baölüm için taşınma ve kira bedeline mahsuben avans mahiyetinde 25.975,00-USD karşılığı olan 50.000,00-TL ödendiğini, bu 50.000,00-TL nedeniyle taşınmazlar üzerine 150.000,00-TL ipotek konulduğunu, sözleşmenin ilgili maddeleri uyarınca bedel USD cinsinden belirlenmiş ve TL cinsinden ödeme yapılmış ise de alacağın USD cinsinden geri ödeme tarihi itibariyle reel olarak aynen iade edileceğinin kararlaştırıldığını, bu nedenle davacı tarafça ödenen bedelin 25.975,00-USD ve 1.409,40-TL tapu masrafı olması gerektiğini ve bu bedelin ödenmediğini, davacı tarafça açıkça ödenmeyeceğinin ifade edildiğini belirterek davanın reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava dilekçesi, cevap dilekçesi ve sair tüm evraklar hep birlikte incelenmiştir. Davanın... Mahallesi, 1681 Ada, 179 Parselde yer alan 18 numaralı bağımsız bölüm üzerine konulan ipoteğin, ipotek bedelinin depo edilmesi karşılığında fekki istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Dava konusu ...Mahallesi, 1681 Ada, 179 Parselde kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmaza ilişkin kayıtların yapılan incelemesinde; kat mülkiyeti terkin edilmeden önce 18 numaralı bağımsız bölümün davacı t...