E. 2021/540 K. 2022/78

T.C. İSTANBUL 21. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/540 Esas KARAR NO : 2022/78

DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 22/09/2021 KARAR TARİHİ : 03/02/2022

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili sunduğu dava dilekçesi ile, müvekkili şirketin yeni kurulacak bir sermaye şirketine mezkur taşınmazları ayni sermaye olarak koyacağından TTK 343 VD. Hükümleri uyarınca şirket aktifindeki bulunan 2 adet gayrimenkulün değerlemesinin mahkeme kanalı ile yapılmasını, bu çerçevede gayrimenkullerin mahkeme vasıtasıyla atanacak bilirkişiler marifetiyle güncel değerlerinin değerlenmesi adına rapor alınmasını talep ve dava etmiştir. Mahkememizce görevlendirilen bilirkişilerce 28/10/2021 tarihinde dava konusu taşınmaz mahallerinde yapılan inceleme sonunda 25/11/2021 tarihinde rapor dosyaya sunulmuş ve rapor incelenmiştir. Bilirkişi raporunda; İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi , ...Mevkii,...Cilt ... syf. da bulunan 952,22 m2 yüzölçümlü ... ada ...parsel sayılı Dört Bodrum Zemin ve Asma ve Yedi Normal Katlı Bina nitelikli taşınmazın YASAL DURUM DEĞERİNİN 42.200.000,00 TL (kırkiki milyon ikiyüz bin-TL) Tapu Kayıt Örneğine göre ; İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi , ...Mevkii, ...Cilt 1...syf. da bulunan 952,22 m2 yüzölçümlü ... ada ... parsel sayılı Dört Bodrum Zemin ve Asma ve Yedi Normal Katlı Bina nitelikli taşınmazın MEVCUT DURUM DEĞERİNİN 43.100.000,00 TL (kırküç milyon yüz bin-TL) olduğu kanaatine varıldığının bildirildiği görülmüştür. Dava konusu olan diğer taşınmaz için mahkememizce İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesine talimat yazılmış, talimat doğrultusunda bilirkişilerce mahallinde yapılan inceleme sonucunda 18/11/2021 tarihinde rapor dosyaya sunulmuş, Bilirkişi raporunda; "Dava konusu taşınmazın konumu, ulaşım imkânları, belediye ve kamu hizmetlerinden istifade ediyor oluşu, teknik altyapı imkânları, eğitim ve sağlık tesislerine olan yakınlığı, alışveriş ve ibadet yerlerine olan mesafesi, konumu, cephesi, mimari planı, büyüklüğü, dekorasyon özellikleri, reklam kabiliyeti, yapısal/çevresel/işlevsel özellikleri, açık/kapalı otopark, hâlihazır piyasa koşulları ve ekonomik durum, paranın satın alma gücü, arz-talep dengesi, taşınmazın kullanım tarzı, işçilik ve malzeme kalitesi, aynı bölgedeki emsal işyerleri ve çevrede oluşan alım satım rayiç değerleri dikkate alınarak; kat mülkiyetli, İzmir İli, Konak İlçesi, Kültür Mahallesi, .. ada ... parsel, 584,75 m2 yüzölçümlü Kargir Apartman vasıflı ana taşınmazda bulunan zemin kat 12 bağımsız bölüm numaralı Batarlı Dükkan İçkili Lokanta niteliğindeki taşınmazın tamamının, rapor tarihi 17.11.2021 itibariyle piyasa alım-satım gerçek olması gereken rayiç değeri 11.000.000,00-TL (Onbirmilyon Türk Lirası) sı olduğu" kanaatine varıldığının bildirildiği görülmüş ve her iki rapor doğrultusunda aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir. Raporlara itiraz olmadığı, gere...