DAVA : Alacak (Adi Yazılı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 06/12/2016 KARAR TARİHİ: 24/05/2019 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Adi Yazılı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde: taraflar arasında 23/12/2015 tarihli ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi ile davalı tarafın müvekkili şirkete -------- parsel sayılı taşınmaz üzerinde yapılacak inşaattaki -------nolu bağımsız bölümünün satışının yapıldığını, 237.000.000,00 EURO olarak belirlenene taşınmaz bedelinin 142.200,00 EURO'nun karşılığı olan 465.000,00 TL'lik bölümünün 04/02/2016 tarihinde kalan 94.800,00 EURO'nun ise 08/03/2016 tarihinde davalıya havale edilerek ödendiğini, davalı şirket yetkilisinin piyasayı dolandırarak kaçtığını ve irtibat kurulamadığını, inşaatının yalnız temelinin kazılıp su basmasının...
T.C. İstanbul Anadolu 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2016/1325 Esas KARAR NO : 2019/575 DAVA : Alacak (Adi Yazılı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 06/12/2016 KARAR TARİHİ: 24/05/2019 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Adi Yazılı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde: taraflar arasında 23/12/2015 tarihli ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi ile davalı tarafın müvekkili şirkete -------- parsel sayılı taşınmaz üzerinde yapılacak inşaattaki -------nolu bağımsız bölümünün satışının yapıldığını, 237.000.000,00 EURO olarak belirlenene taşınmaz bedelinin 142.200,00 EURO'nun karşılığı olan 465.000,00 TL'lik bölümünün 04/02/2016 tarihinde kalan 94.800,00 EURO'nun ise 08/03/2016 tarihinde davalıya havale edilerek ödendiğini, davalı şirket yetkilisinin piyasayı dolandırarak kaçtığını ve irtibat kurulamadığını, inşaatının yalnız temelinin kazılıp su basmasının dahi tamamlanamadığını, ifa imkansızlığının sabit olması nedeniyle davanın açılabilir hale geldiğini, satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılmaması nedeniyle tescil davası açmanın mümkün bulunmadığını, sözleşmede cezai şartında kararlaştırılmış olması nedeniyle istenebilir olduğunu bildirmiş, 237.000,00 EURO'nun ödeme tarihlerinden işleyecek ticari faizi ile sözleşme gereği ödenen bedelin %20'sine tekabül eden 47.400,00 EURO cezai şartın dava tarihinden işleyecek ticari faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. SAVUNMA: Davalı taraf cevap dilekçesi sunmamış, duruşmadaki beyanında davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İNCELEME VE GEREKÇE: Dava, taraflar arasındaki sözleşmenin ifasının imkansız hale gelmiş olması nedeniyle ödenen sözleşme bedelinin iadesi istemine ilişkindir. Taraflar arasında adi yazılı olarak düzenlenen 23/12/2015 tarihli düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinin varlığı ve içeriği davalı tarafça duruşmaya katılınmasına rağmen aksinin inkar edilmemesi nedeniyle taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmadığı gibi her ne kadar dekont örneklerinde ödenen bedelin sözleşme gereği konut bedeli olarak ödendiği konusunda bir açıklama bulunmasa da dosyaya sunulan dekont örnekleri ile sözleşme hükümleri uyarınca davacı tarafın 04/02/2016 tarihinde 465.000,00 TL ve 08/03/2016 tarihinde 94.800,00 EURO havale yolu ile davalıya adi yazılı sözleşme ile satın aldığı bağımsız bölüm için ödeme yaptığı konusunda bir uyuşmazlık doğmamıştır. Gayri menkul satış vaadi sözleşmesi resmi şekle uygun olarak yapılması halinde geçerli olup somut olayda taraflar arasında adi yazılı şekilde yapılmış olması nedeniyle sözleşmenin davacıya tescil hakkı sağlamayacağı açıktır. Satış sözleşmesinde ------nolu bağımsız bölümün 237.000,00 EURO bedel ile 23/12/2015 tarihli kur baz alınarak satıldığı, bağımsız bölümün en geç 20/03/2017 tarihinde teslim edileceği, gecikmenin en fazla altı ay olabileceği, teslimin gerçekleşmemesi halinde sözle...