DAVANIN KONUSU: Sözleşmenin feshi, Tapu iptali ve tescil KARAR TARİHİ : 04/07/2023 Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekil, müvekkilinin İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın tamamını ..., ... ile ...'in mirasçıları olan ..., ... ve ...'ten 27/02/2013 günü satın aldığını, Eyüp ... Noterliği'nin 22/04/1994 tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve bu sözleşmeye ek olarak Üsküdar ... Noterliği'nin 15/01/2001 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Ek Sözleşmesi ile davalı kollektif şirket ve onun...
T.C. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 15.HUKUK DAİRESİ DOSYA NO: 2021/1153 KARAR NO: 2023/764 TÜRK MİLLETİ ADINA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ: İSTANBUL ANADOLU 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 17/02/2021 NUMARASI: 2015/401 Esas, 2021/116 Karar DAVANIN KONUSU: Sözleşmenin feshi, Tapu iptali ve tescil KARAR TARİHİ : 04/07/2023 Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekil, müvekkilinin İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın tamamını ..., ... ile ...'in mirasçıları olan ..., ... ve ...'ten 27/02/2013 günü satın aldığını, Eyüp ... Noterliği'nin 22/04/1994 tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve bu sözleşmeye ek olarak Üsküdar ... Noterliği'nin 15/01/2001 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Ek Sözleşmesi ile davalı kollektif şirket ve onun halefi konumundaki ...'e sözleşme ile bir kısım edimler yüklendiğini, buna karşın 20 yıllık bir süre geçmesine rağmen bu güne kadar davalıların edimlerini yerine getirmediğini belirterek, taraflar arasında düzenlenen Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin ve Ek Sözleşmenin geriye dönük feshine, davalılar adına yapılmış olan tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... vekili, 23.10.2017 tarihli cevap ve delil dilekçesini ıslah dilekçesi sunarak, binada çatı katı fazlalığı bulunması sebebiyle 09.09.1999 tarihinde belediyece yıkım ve para cezası verildiğini, çatı katı için geçici ruhsat almak suretiyle davacının binayı kullandığını, kat irtifaklı tapuların 15.09.2005 tarihinde verildiğini, binada çatı katı ve iskan dışında eksikliklerin bulunmadığını, davacı tarafından 01.03.2007 tarihinden itibaren kira sözleşmeleri ile fiilen binayı kullandıklarını, davacının süresinde ayıp ihbarında bulunmadığını ve davanın zamanaşımına uğradığını, ayıp ihbarının süresinde yapılmadığını, geriye etkili feshin mümkün olmadığını, binanın %100 kısmının bitmesi dikkate alındığında davanın reddi gerektiğini, harcın tamamlanması gerektiğini belirterek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece, davalıya edimin ifası için fırsat tanınarak süreler verildiği, ancak iskan ruhsatının alınamadığı, davalının sözleşmedeki edimini yerine getiremediği, yapı kayıt belgesi alınmış olmasının iskan ruhsatı yerine geçmeyeceği, TBK'nın ifaya ilişkin hükümlerine ve sözleşmeye, hakkaniyete uygun düşmeyeceğinden sözleşmenin bu nedenle geriye dönük olarak feshi gerektiği gerekçesiyle, davanın kabulüne, Eyüp ... Noterliğinin 22/04/1994 tarih ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile bu sözleşmeye ek olarak yapılan Üskü...