E. 2020/770 K. 2022/179

T.C. ANTALYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 7. HUKUK DAİRESİ

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İncelenen Kararın Mahkemesi: Denizli Asliye Ticaret Mahkemesi Tarihi: 30/10/2019 Davanın Türü: İtirazın İptali (Eser Sözleşmesi) (Denizli 7. İcra ... E. ve Denizli 7. İcra ... E.)

Mahalli mahkemenin kararına karşı istinafa başvurulmuş olmakla, Dairemiz Üyesi tarafından hazırlanan rapor incelendi. Yapılan müzakere sonucu, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ Dava, taraflar arasında bulunan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davacının sözleşmeye konu arsayı davalıya devretmiş olmasına ve yapının tamamlanmış olmasına rağmen sözleşme gereğince verilmesi gereken 1.700.000,000 TL para ile teslimi gereken 1100 m²'lik dükkanın teslim edilmemesi nedeniyle geç teslimden kaynaklanan 15 aylık 150.000,000 TL kira bedelinin davalı tarafça davacıya verilmediğini iddia eden davacı vekilinin, bu alacakların tahsili amacıyla başlatılan her iki takibe davalının yapmış olduğu itirazın iptaline ve icra inkar tazminatına karar verilmesi istemine ilişkindir. Davalı icra takiplerine konu adi yazılı alım satım sözleşmesinin hukuken geçersiz olduğunu, bu sözleşme dışında gelişen ve değişen durumlara göre taraflar arasında alım satım ilişkisinin gerçekleştiğini, adi yazılı sözleşmede noterde sözleşme düzenlenmesinden bahsedilmesine rağmen noterde düzenlenmiş bir sözleşme bulunmadığını, davacının kötü niyetle ve davalıyı zarara uğratmak kastıyla hareket ettiğini savunarak davanın reddine ve kötü niyet tazminatına karar verilmesini istemiştir. İlk derece mahkemesi, taraflar arasındaki uyuşmazlığın, Denizli 7.İcra Müdürlüğünün ... ve ... Esas sayılı dosyalarının dayanağını teşkil eden 01/09/2015 tarihli "alım-satım" sözleşmesinin geçerli olup olmadığı, sözleşmenin sonradan geçerli hale gelip gelmediği, sözleşmede kararlaştırılan ... ada, ... nolu parselin 3669,43 m2 lik kısmının taşınmaz bedellerinden birisi olan 1.700.000,00 TL ile sözleşmede cezai şart olarak aylık 10.000,00 TL cezai şart alacağının davalıdan istenip istenemeyeceği noktalarında toplandığı, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerliliğinin noterde düzenleme biçiminde yapılmasına bağlı olduğu, ancak gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatlarında belirtildiği üzere; adi yazılı şekilde yapılan sözleşmelerdeki karşılıklı edimlerin büyük ölçüde ifa edilmeleri halinde geçerli olduğunun kabul edildiği, geçersiz olarak düzenlenen sözleşmeye göre, tarafların karşılıklı ve büyük ölçüde edimlerini ifa etmeleri halinde, sözleşmelerin geçersizliğini ileri sürmelerinin iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağı, somut olayda, taraflar arasında düzenlenen; 01/09/2015 tarihli "Alım-Satım Sözleşmesi" ile Denizli ... ... ada, ... parsel, 3369,43 m2 arsanın kat karşılığı sözleşmesi yapıldığının anlaşıldığı, sözleşme gereğince; imalatı yapılacak olan binanın zemininde bulunan yaklaşık 1.101 m2 dükkanların mal sahibinin eşi ...'a anlaşma yapılıp proje belediye onayından çıktıktan sonra 9 ay iş günü içersinde eks...