DAVANIN KONUSU : Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinin İfa İmkansızlığı Nedeniyle Geçersiz Olduğunun Tespiti ve Tapu İptal ve Tescil KARAR TARİHİ : 21.01.2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 25.01.2022 İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 17.04.2019 tarih ve 2018/681 Esas, 2019/223 Karar sayılı kararın Dairemizce incelenmesi davacı vekili tarafından istenmiş ve istinaf dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, raportör üye tarafından düzenlenen rapor dinlenip ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA: Davacı vekili, müvekkilinin ortağı olduğu ... Şti. ile davalı arasında 24.07.2013 tarihinde Büyükçekmece 6. Noterliği'nde düzenlenmiş 42268 sayılı "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalandığını, sözleşme ile ... ili, ... ilçesi, ......
T.C. İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 22. HUKUK DAİRESİ
ESAS NO : 2020/1069 KARAR NO : 2022/169
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I
İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İZMİR 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2018/681 KARAR NO : 2019/223 DAVA TARİHİ : 31.12.2018 KARAR TARİHİ : 17.04.2019 DAVANIN KONUSU : Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinin İfa İmkansızlığı Nedeniyle Geçersiz Olduğunun Tespiti ve Tapu İptal ve Tescil KARAR TARİHİ : 21.01.2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 25.01.2022
İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 17.04.2019 tarih ve 2018/681 Esas, 2019/223 Karar sayılı kararın Dairemizce incelenmesi davacı vekili tarafından istenmiş ve istinaf dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, raportör üye tarafından düzenlenen rapor dinlenip ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA: Davacı vekili, müvekkilinin ortağı olduğu ... Şti. ile davalı arasında 24.07.2013 tarihinde Büyükçekmece 6. Noterliği'nde düzenlenmiş 42268 sayılı "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalandığını, sözleşme ile ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel ile aynı mevkide bulunan ... ada, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... parsel ile aynı mevkide yer alan ... ada, ... parsel ile, ... ada, ... parsel, ... ada, ... parselde yer alan toplam 11 adet taşınmaz üzerinde malzeme ve giderleri kendisine ait olmak üzere inşaat tesis edecek ve bu inşaatın bedeli olarak müvekkili davacının ortağı olduğu .... şirketinden yapacağı inşaata karşılık olarak tüm arsa payının %72'sine hak kazanacağını, tüm arsa payının bakiye %28 hissesinin de arsa sahibi ... Şirketi üzerinde kalacağını, söz konusu tapu devrinin, sözleşmenin 13. maddesinde belirtildiği şekilde aşamalarla gerçekleşeceğini, bununla birlikte, ... Belediyesi'nce ilgili arsanın imara açılmadığını ve inşaat yapmaya elverişli hale getirilmediğini, imar şartının oluşmaması nedeni ile sözleşmenin imzalanmasını takiben yaklaşık 4 ay gibi kısa bir süre sonra "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dair Ek Sözleşme-II" imzalandığını, bu sözleşmenin 3. maddesi ile imar şartının oluşmaması nedeni ile davalı şirketin işin sonunda hak edeceği 11 adet taşınmazdaki %72 hissesinin işbu ek sözleşmenin imzası tarihinde devredileceğinin kararlaştırıldığını, sözleşme maddesinin devamında ise, 11 adet taşınmazdaki %72 oranında hissenin davalı şirkete avans niteliğinde verildiği, davalı şirketin bahsi geçen ana sözleşmeye göre taahhüt ettiği süre ve şekilde inşaatı bitirip teslim ettiğinde %72 hisseye gerçek anlamda hak kazanacağının belirtildiği, taşınmazlara ilişkin tapu kayıtları incelendiğinde, tüm kayıtlarda ...'nin 12.11.2013 tarihinde ilgili yerleri 18/25 hisse oranında satın aldığının görüleceğini, her ne kadar ek sözleşmede davalı şirketin taşınmazlar üzerinde %72 oranında hisseye gerçek anlamda inşaatların tam...