Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne dair verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalının 01/01/2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile davaya konu adresteki taşınmazı büro-daire olarak kiraladığını, sözleşmede kiralananın büro olarak kullanılacağı kararlaştırıldığı halde atölye olarak kullanılması nedeniyle kiralananda maddi hasar oluştuğunu, hor kullanımın tespiti bakımından yaptırılan delil tespiti sonucu düzenlenen raporda; 5.700TL harcama yapılması gerektiği ve bunun 7 gün içinde yapılabileceğinin belirtildiğini, aylık kiranın 700TL olduğu ve tahliye tarihi olan 10/05/2015 tarihi ve kiralanın eski hale...
3. Hukuk Dairesi 2022/1095 E. , 2022/2082 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne dair verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacı; davalının 01/01/2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile davaya konu adresteki taşınmazı büro-daire olarak kiraladığını, sözleşmede kiralananın büro olarak kullanılacağı kararlaştırıldığı halde atölye olarak kullanılması nedeniyle kiralananda maddi hasar oluştuğunu, hor kullanımın tespiti bakımından yaptırılan delil tespiti sonucu düzenlenen raporda; 5.700TL harcama yapılması gerektiği ve bunun 7 gün içinde yapılabileceğinin belirtildiğini, aylık kiranın 700TL olduğu ve tahliye tarihi olan 10/05/2015 tarihi ve kiralanın eski hale getirilmesi için geçecek 7 günlük sürenin ilavesi ile davalının 17 günlük kira alacağı karşılığı 400TL'den de sorumlu olduğunu ileri sürerek, şimdilik 6.100TL'nin davalıdan tahsilini talep etmiştir. Davalı; davaya konu binada giriş katında bir büro kiraladığını, büro olarak kullanılmayan ve kullanılmasına da imkan olmayan bodrum katını da silah tamir atölyesi olarak kullandığını, tespit konusu yapılan yerin giriş katındaki büronun altında büro olarak kullanılmayan yer olduğunu, giriş katında bürosu varken ikinci bir yeri büro olarak kiralamasının düşünülemeyeceğini, tespite konu yerin bodrum katında olup ikamete ve büro kullanımına uygun olmayan bir yer olduğunu savunarak, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece; davalının bodrumu kullanmadığı, 5.700TL'lik hasar tespitinin davalının yokluğunda yaptırılıp bodrumun da kiralanmış gibi gösterilmesinden kaynaklandığı, binanın yıkılmış olması ve tahliye ile binanın yıkımı arasındaki zamanın çok yakın olması, ayrıca bodrum katın kira sözleşmesine konu alanda yer almadığından, davacının davasını ispatlayamadığı gerekçesiyle, davanın reddine dair verilen karar, davacı tarafın temyizi üzerine, Dairece verilen 17/04/2019 tarihli ve 2017/7653 Esas 2019/3447 Karar sayılı kararla; (1) numaralı bentle davacının sair temyiz itirazları reddedildikten sonra, (2) numaralı bentle "Mahkemece, davacının talepleri arasında yer alan kira alacağı hakkında olumlu olumsuz bir karar verilmediği, bu hususun hüküm ve değerlendirme dışı tutulduğu görülmüştür. HMKnın 297/2. maddesi uyarınca taleplerden her biri hakkında bir hüküm verilmesi zorunlu olup, mahkemece davacının kira alacağı istemi hakkında da olumlu olumsuz bir karar verilmesi gerekir." gerekçesiyle bozulmuştur. Bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda mahkemece; hor kullanım nedeni ile açılan davanın kısmen kabulü ile tespit edilen 5.445TL'nin, kira alacağı davasının kısmen kabulü ile 396,66TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiş; karar, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1)Dosyadak...