Hakem Kurulu Heyetince verilen 11.05.2016 gün ve 2016/1 sayılı kararın iptali istemi ile İlk Derece Mahkemesi sıfatıyla Bölge Adliye Mahkemesine açılan davanın yargılaması sonucunda davanın reddine ilişkin verilen 06.02.2020 gün 2019/5-2020/2 sayılı karar, yasal sürede duruşmalı olarak davalı-karşı davacı vekilince temyiz edilmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, duruşma için belirlenen 08.03.2022 günü hazır bulunan davacı-karşı davalı vekili Av. ...ile davalı-karşı davacı vekili Av. ... dinlenildikten sonra duruşmalı işlerin yoğunluğu ve süre darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması ileriye bırakıldı. Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlenildikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü: Hakem heyetinde görülen asıl davada davacı...
11. Hukuk Dairesi 2020/5258 E. , 2022/1703 K.
"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ : İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 12. HUKUK DAİRESİ (İLK DERECE SIFATIYLA)
TÜRK MİLLETİ ADINA
Hakem Kurulu Heyetince verilen 11.05.2016 gün ve 2016/1 sayılı kararın iptali istemi ile İlk Derece Mahkemesi sıfatıyla Bölge Adliye Mahkemesine açılan davanın yargılaması sonucunda davanın reddine ilişkin verilen 06.02.2020 gün 2019/5-2020/2 sayılı karar, yasal sürede duruşmalı olarak davalı-karşı davacı vekilince temyiz edilmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, duruşma için belirlenen 08.03.2022 günü hazır bulunan davacı-karşı davalı vekili Av. ...ile davalı-karşı davacı vekili Av. ... dinlenildikten sonra duruşmalı işlerin yoğunluğu ve süre darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması ileriye bırakıldı. Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlenildikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü: Hakem heyetinde görülen asıl davada davacı vekili, sözleşmenin erken feshedilmesi nedeniyle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, cezai şart, SPA gelirleri, taşınma masrafları, yatırım maliyetleri olmak üzere toplam 373.062,23 TL alacağın tahsili talep etmiştir. Davalı-karşı davacı vekili, asıl davanın reddini, karşı davada ise işletme sözleşmesinin haksız feshi nedeniyle cezai şart alacağı ve cari hesaba dayalı takibe yapılan itirazın iptalini talep etmiştir. Hakem heyeti tarafından, 5 yıl süreli yapılan sözleşme ile kiracı-işletici tarafından işletme yatırımı yapılarak faaliyete geçen SPA merkezinin istenen seviyede gelir elde edemediği, bunun üzerine kiracının geliri arttırmak amacıyla internet ortamında ilanlar vermeye başladığı, davalı tarafça bu ilanların otelin ticari itibarını zedelediği belirtilerek ilanların kaldırılması için ihtarname keşide edildiği, ilanların devamı üzerine bu kez kira bedelinin eksik ödendiği gerekçesiyle eksik ödenen kira bedelleri fatura edilerek ödeme talep edildiği, Aralık 2011-Ocak 2013 arası dönem için kira bedeli 14.000.- TL+KDV olarak ödendiği, faturalar bu şekilde düzenlenerek kiracı işletene bildirildiği, her iki tarafın ticari defterlerinde bu dönem için kiranın 14.000+KDV olduğu kabul edildiği, faturalara ilerde işletmenin kara geçmesi halinde noksan kira bedellerinin tahsil edileceğine ilişkin bir şerh düşülmediği, 13 aylık dönem için bu miktar ödemeyi kabul edip fatura düzenlenmesi ile kiralayanın, kiracı işletici lehine lütufta bulunduğu,edimlerin rıza ile ifasından sonra şekil eksikliği ileri sürülmesinin MK 2'ye aykırı olduğu, kiralayan tarafından 14.000.-TL+KDV bedelli faturalar düzenlenip kiracıya göndermekle sözleşmeyi ihlal edenin kiralayan olduğu, kira bedelinin fatura edildiği üzere uygulanması hususunda zımmen anlaşıldığı, davalı-karşı davacının kök bilirkişi raporu alındıktan sonra duruşma yapılması talebinde bulunduğu, karşı yanın duruşma yapılmasına gerek olmadığın...