"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi 1. Taraflar arasındaki önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi tarafından davalı vekilinin istinaf isteminin kabulü ile davanın husumet nedeniyle reddine ilişkin olarak verilen karar, davacı vekilinin temyizi üzerine Yargıtay (Kapatılan) 14. Hukuk Dairesince yapılan inceleme sonunda bozulmuş, bölge adliye mahkemesince Özel Daire bozma kararına karşı direnilmiştir. 2. Direnme kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 3. Hukuk Genel Kurulunca dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü: I. YARGILAMA SÜRECİ Davacı İstemi: 4. Davacı vekili 13.08.2015 tarihli dava dilekçesinde; müvekkilinin ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, 148 ve 149 parsel sayılı taşınmazlarda pay sahibi olan ...in mirasçısı...
Hukuk Genel Kurulu 2019/740 E. , 2022/795 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi
1. Taraflar arasındaki önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi tarafından davalı vekilinin istinaf isteminin kabulü ile davanın husumet nedeniyle reddine ilişkin olarak verilen karar, davacı vekilinin temyizi üzerine Yargıtay (Kapatılan) 14. Hukuk Dairesince yapılan inceleme sonunda bozulmuş, bölge adliye mahkemesince Özel Daire bozma kararına karşı direnilmiştir. 2. Direnme kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 3. Hukuk Genel Kurulunca dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü: I. YARGILAMA SÜRECİ Davacı İstemi: 4. Davacı vekili 13.08.2015 tarihli dava dilekçesinde; müvekkilinin ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, 148 ve 149 parsel sayılı taşınmazlarda pay sahibi olan ...in mirasçısı olduğunu, davalının ise 15.09.2014 tarih ve 18971 yevmiye numaralı satış işlemiyle dava konusu parsellerdeki bir kısım payları satın aldığını, ancak yapılan satış işleminin müvekkiline ve diğer paydaşlara bildirmediğini, davacının durumu tesadüfen öğrendiğini ileri sürerek, önalım hakkı nedeniyle dava dışı diğer paydaştan satın alınan payların tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı Cevabı: 5. Davalı vekili cevap dilekçesinde; mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti söz konusu olduğundan taraf teşkili bakımından aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğunu, bu nedenle diğer mirasçıların muvafakatinin alınması, muvafakat verilmemesi durumunda ise davanın reddi gerektiğini, müvekkilinin dava konusu taşınmazlardan 15.09.2014 tarihinde pay satın aldığını, satın aldığında önceki imar planının geçerli olduğunu, sonradan 17.09.2015 tarih ve 528 sayılı imar planının yapıldığını ve taşınmazın konut alanında kaldığını, dolayısıyla önemli bir değer artışı gerçekleştiğini, şuyulandırma işlemlerinin tamamlanmak üzere olduğunu, bu durum karşısında objektif bir değer artışı olgusunun kabul edilmesi gerektiğini, taşınmazın yer aldığı bölgenin ilçede imara açılan tek yer olduğunu, davanın amacının ekonomik bir rant elde etmek olmadığını belirterek, tüm bu hususlar karşısında keşif yapılarak belirlenecek olan değer üzerinden önalıma karar verilmesini savunmuştur. İlk Derece Mahkemesi Kararı: 6. ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 18.07.2017 tarihli ve 2015/340 E., 2017/349 K. sayılı kararı ile; eldeki davanın 11.10.1982 gün ve 3/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ... adına açıldığı kabul edilerek dava dışı diğer mirasçıların davaya muvafakat vermeleri için davacıya süre tanındığı, diğer ortakların da 12.06.2017 tarihinde davacı vekiline vekâletname vererek olur verdikleri, davaya konu 148 ve 149 parsel sayılı taşınmazda paydaşlar arasında usulünce yapılmış bir fiili paylaşım bulunmadığı, ayrıca davacı tarafın verilen süre içerisinde satış bedeli ile masraflarını mahkeme veznes...