1. Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, Sakarya 1. Asliye Hukuk Mahkemesince verilen davanın kabulüne ilişkin karar davacı idare vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 5. Hukuk Dairesince yapılan inceleme sonunda bozulmuş, Mahkemece Özel Daire bozma kararına karşı direnilmiştir. 2. Direnme kararı davacı idare vekili tarafından temyiz edilmiştir. 3. Hukuk Genel Kurulunca dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü: I. YARGILAMA SÜRECİ Davacı İstemi: 4. Davacı idare vekili dava dilekçesinde; mülkiyeti davalıya ait olan Sakarya ili Arifiye ilçesi Hanlıköy mahallesi 508 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma işlemleri için Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi genişleme alanı projesi kapsamında kamu yararı kararı alındığını, müvekkili bünyesinde oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından 306.000TL...
Hukuk Genel Kurulu 2019/432 E. , 2022/843 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
1. Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, Sakarya 1. Asliye Hukuk Mahkemesince verilen davanın kabulüne ilişkin karar davacı idare vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 5. Hukuk Dairesince yapılan inceleme sonunda bozulmuş, Mahkemece Özel Daire bozma kararına karşı direnilmiştir. 2. Direnme kararı davacı idare vekili tarafından temyiz edilmiştir. 3. Hukuk Genel Kurulunca dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü:
I. YARGILAMA SÜRECİ Davacı İstemi: 4. Davacı idare vekili dava dilekçesinde; mülkiyeti davalıya ait olan Sakarya ili Arifiye ilçesi Hanlıköy mahallesi 508 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma işlemleri için Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi genişleme alanı projesi kapsamında kamu yararı kararı alındığını, müvekkili bünyesinde oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından 306.000TL kamulaştırma bedeli takdir edildiğini, davalının pazarlığa icabet etmediğini, uzlaşmazlık tutanağı düzenlendiğini, dava konusu taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ile tapu kaydının iptaline, Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi tüzel kişiliği adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı Cevabı: 5. Davalı vekili cevap dilekçesinde; dava konusu taşınmazın arsa niteliğinde olduğunu belirterek bedelin düşük belirlendiğini savunmuştur. Mahkeme Kararı: 6. Sakarya 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 16.12.2015 tarihli ve 2015/434 E. 2015/1280 K. sayılı kararı ile; kamulaştırılan taşınmazın 1/1000 imar planı içinde yer alması nedeniyle arsa olarak değerlendirildiği, birinci keşif sonucu belirlenen rakamın emsal seçimindeki hata nedeniyle ve tarafların başkaca nedenlerle yeterli olmadığına ilişkin itirazları üzerine dikkate alınmadığı, ikinci oluşturulan bilirkişi heyetinin SPK lisanslı gayrimenkul değerlendirme uzmanı da bulundurularak önceki keşfe katılmayan bilirkişi heyetinden oluşturulup, bu heyetin tarafların tüm itirazlarını karşılar, denetime elverişli, usulüne uygun emsal seçimi, emsale göre taşınmazların üstün ve noksan yönleri, konumu, değerine etki edecek merkezi noktalara olan uzaklığı, 1. OSB'nin genişletilmesi bağlamında OSB'ye olan yakınlık ve uzaklık kriterleri, arsanın ve varsa üzerindeki yapıların durumları, tüm bu kıstaslara göre belirlenen metrekare değeri açısından sunulan örnek içtihatlar doğrultusunda belirlenen metrekare değeri ve kamulaştırılacak alanın toplam değeri noktasında yapılan değerlendirmenin yeterliği görüldüğü gerekçesiyle davanın kabulüne, Sakarya ili, Arifiye ilçesi, Hanlı (Hanlıköy) mahallesi 508 numaralı parsel sayılı taşınmazın tamamının kamulaştırma bedelinin 471.750TL olarak tespitine, kamulaştırma bedeline kamulaştırma bedeline dava 4 ay içerisinde bitirilemediğinden 13.07.2015-16.12.2015 tarihleri arasında yasal faiz yürütülmesine, kamulaştırma bedelinin kararla birlikte müracaatı hâlinde kesinleşme beklenmeksizin ...