Kira parasının tespitine ilişkin mahkeme kararı ile belirgin hale gelen kira farkı alacağına, ayrıca ihtara gerek kalmaksızın, kira tespit kararının kesinleştiği tarihten itibaren faiz yürütülmesi gerekir.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Hukuk Genel Kurulu E.1994/2 K.1995/2 T.24.11.1995 R.Gazete No. 25511 R.G. Tarihi: 2.1.1996
KİRA PARASININ TESPİTİ KİRA FARKI ALACAĞI FAİZİN İŞLEME TARİHİ
KİRA PARASININ TESPİTİNE İLİŞKİN MAHKEME KARARI İLE BELİRGİN HALE GELEN KİRA FARKI ALACAĞINA, AYRICA İHTARA GEREK KALMAKSIZIN, KİRA TESPİT KARARININ KESİNLEŞTİĞİ TARİHTEN İTİBAREN FAİZ YÜRÜTÜLMESİ GEREKİR.
6570/md. 7 818/md. 101 4721/md. 2 (743/md.2)
Avukat H... Ö... imzalı 5.10.1993 günlü dilekçe ile (kira paralarının mahkemece tespit olunması halinde kira farkı alacağına hangi tarihten itibaren faiz yürütülmesi gerekeceği konusunda) Yargıtay Dördüncü, Onikinci ve Onüçüncü Hukuk Daireleri kararları arasında aykırılık bulunduğu ileri sürülerek, aykırılığın içtihadı birleştirme yolu ile giderilmesinin istenilmesi üzerine Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu'nca konu incelenmiş ve (Kira tespitine ilişkin ilam ile belirlenen kira parasına hangi tarihten itibaren faiz yürütüleceği; temerrüt ihtarına gerek bulunup bulunmadığı konusunda meydana gelen içtihat aykırılığının İçtihadı Birleştirme Hukuk Genel Kurulu'nda giderilmesi gerektiğine) 21.4.1994 gün 30 sayı ile karar verilmiştir.
Konu böylece Yargıtay Kanununun 45. maddesi uyarınca İçtihadı Birleştirme Hukuk Genel Kurulu'nda incelenmiş ve kararlar arasında içtihat aykırılığının varlığı ilk oturumda ve oybirliğiyle kabul edilerek işin esasının görüşülmesine geçilmiştir.
I - Dördüncü Hukuk Dairesi'nin 20.12.1974 gün ve 7861/17141 sayılı kararında "-Kira tespiti kararı kesinleşinceye kadar geçen döneme ilişkin kira farklarının adi alacağa dönüşüp buna direnme faizi yürütülemeyeceği görüşü yasaya aykırıdır. Esasen sözleşmede kira alacaklarında olduğu gibi yanlar kesin önel belirtmemiş olsalar bile bir alacağın ödenmesi zorunluluğu bir ilamın buyruğuna dayanan durumlarda alacağa faiz yürütülmesi gerekir. O halde mahkemece ihtara hacet kalmadan hükmün kesinleştiğini kabul ettiği tarihten başlayarak faiz yürütülmelidir-" denilmektedir.
Onikinci Hukuk Dairesi 27.9.1993 gün ve 7706/14048 sayılı kararında; kesinleşen kira tespit kararına dayanılarak talep edilen kira farkları için kararın kesinleşme tarihinden itibaren faiz istenebileceği, kesinleşme tarihinden önceki dönem hakkında faiz istenemeyeceği sonucuna varılmıştır.
Onüçüncü Hukuk Dairesi'nin 4.6.1992 gün ve 4455/5203 sayılı kararında; 12.11.1979 gün ve 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca kira tespit ilamlarının kesinleşmesinden sonra kira bedelinin muaccel hale geleceği, temerrüdün oluşması için ayrıca ihtar gerekeceği, davacının ihtarı üzerine kira farkı ödendiğinden temerrüt oluşmaması sebebi ile tespit tarihinden itibaren faiz istenemeyeceği esası benimsenmiştir. Üçüncü Hukuk Dairesi'nin 2.2.1993 gün ve 16372/1211 sayılı kararı da aynı mahiyettedir.
II- Borçlar Kanununun 103. maddesine göre, para borçlarından temerrüt halinde borçlu (temerrüt faizi) ödemek mükellefiyeti altındadır.
Kanun borçlunun temerrüde düşmüş sayılması iç...