Kiralayan tarafından kiracı aleyhinde açılan kira bedelinintesbiti davasında, tesbit edilecek yeni kira parası o davaya aitdilekçenin kiracıya tebliğini takip eden kira dönemi için kiracıyı ilzam eder.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Hukuk Genel Kurulu E.1966⁄19 K.1966⁄10 T.21.11.1966 R.Gazete No. 12490 R.G. Tarihi: 29.12.1966
KİRA PARASININ TESPİTİ KİRACIYA İHTAR
KİRALAYAN TARAFINDAN KİRACI ALEYHİNDE AÇILAN KİRA BEDELİNİN TESBİTİ DAVASINDA, TESBİT EDİLECEK YENİ KİRA PARASI O DAVAYA AİT DİLEKÇENİN KİRACIYA TEBLİĞİNİ TAKİP EDEN KİRA DÖNEMİ İÇİN KİRACIYI İLZAM EDER.
6570/md. 2, 3
Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki 6570 sayılı Kanunun 2 ve 3 üncü maddelerinin Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmesi sebebiyle kanunda meydana gelen boşluğun, iptal kararı yürürlüğe girmesine rağmen, yasama organı tarafından doldurulmamış olması karşısında kiralayan ile kiracı arasındaki anlaşmazlıkların çözümünü sağlamak amacı ile ittihaz olunan 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı içtihadı birleştirme kararı ile «taşınmaz mal kiralarına ilişkin 6570 sayılı Kanunun 2 ve 3 üncü maddelerinin Anayasa Mahkemesince iptali kararının yürürlüğe girmesinden önce yapılmış veya yenilenmiş bulunan kira akdi süresinin sözü edilen iptal kararının yürürlüğe girmesinden sonraki bir tarihte sona ermesi dolayısiyle başlayan yeni dönemde akdin kira parasına ilişkin hükmü yenilenmeyip diğer hükümlerinin yenilenmiş olduğu, kira parasının sınırlandırılmasına ilişkin boşluğun bilirkişice tesbit edilecek olağan rayiç ve bu tesbit edilemezse ekonomi esasları, hak ve nasafet uyarınca bilirkişi tarafından belirtilecek kira parası esas alınarak hâkim tarafından doldurulması gerektiği» kabul olunmuş, iptal kararının yürürlüğe girdiği tarihten sonra yapılmış kira sözleşmeleri hakkında içtihat uyuşmazlığı kurula aksetmediği için o cihet tartışma konusu yapılamamış idi. Bu defa kira parasının tesbiti dâvaları ile ilgili olmak üzere Yargıtay Üçüncü ve Dördüncü Hukuk Dairelerine ait ilâmlar arasında içtihat aykırılığı bulunduğu bildirilmiş, ilgili ilâmlar ve daire başkanlarının yazılı mütalâaları Yargıtay İçtihadı Birleştirme Hukuk Kısmı Genel Kuruluna tevdi edilmiş olmakla 31/10/1966 ve 7/11/1966 tarihlerinde yapılan toplantılarda ilâmlar ve yazılı mütalâalar okunmuş, müzakere yapılmış ve önce ilâmlar arasında içtihat uyuşmazlığı bulunup bulunmadığı oylanmış, neticede: 1- Kiralayan tarafından kiracı aleyhine açılan kira parasının tesbitine ilişkin dâvanın görülebilmesi için kira süresinin bitmesinden önceki on beş güne tekaddüm eden bir zamanda kiracıya ulaşabilecek şekilde kira parasını artırma isteğinin kiralayan tarafından ihbar (İhtar) edilmesi lâzım gelip gelmediği;
2- Kiralayan tarafından kiracı aleyhinde açılmak istenilen kira parasını tesbit dâvasının belli bir zamandan önce açılması icabedip etmediği;
3- Kiralayan tarafından kiracı aleyhinde istihsal edilen ve kira parasının tesbiti ilâmlarının kiracı hakkında hüküm ifade edeceği tarihin, diğer bir ifade ile bu ilâmlarda belirtilen yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren kiracıyı ilzam edeceğinin tesbit, ilâmlarında gösterilmesi gerekip gerekmediği;
4- 6570 sayılı Kanunun 2 ve 3 üncü maddelerinin iptaline dair Anayasa Mahkemes...