Çatılı işyeri vasfı bulunmayan reklam amaçlı kent mobilyalarının kiralanmasına ilişkin …. A.Ş. ile … tarihinde sözleşmesi imzalanan “… İşi” nde sözleşmede yer alan kira artış oranı yerine meclis kararı ile TÜFE 12 aylık ortalama üzerinden kira artış oranı belirlendiği görülmüştür. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun “Kapsam” başlıklı 1’inci maddesinde; Belediyelerin alım, satım, kira gibi işlerinin bu Kanun’un yazılı hükümlerine göre yürütüleceği belirtilmiş; “Tanımlar” başlıklı 4’üncü maddesinde; “Kira, taşınır veya taşınmaz malların ve hakların kiralanması veya kiraya verilmesi” olarak tanımlanmıştır. Yine aynı Kanun’un “Kiralarda sözleşme süresi” başlıklı 64’üncü maddesinde; taşınır ve taşınmaz kira süresinin on yılı aşamayacağı, üç yıldan fazla kiraya verme işlemlerinde ise kira bedelinin her yıl şartname ve sözleşmedeki hükümlere göre yeniden tespit edileceği belirtilmiştir. 6098...
Kira artış oranı Çatılı işyeri vasfı bulunmayan reklam amaçlı kent mobilyalarının kiralanmasına ilişkin …. A.Ş. ile … tarihinde sözleşmesi imzalanan “… İşi” nde sözleşmede yer alan kira artış oranı yerine meclis kararı ile TÜFE 12 aylık ortalama üzerinden kira artış oranı belirlendiği görülmüştür. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun “Kapsam” başlıklı 1’inci maddesinde; Belediyelerin alım, satım, kira gibi işlerinin bu Kanun’un yazılı hükümlerine göre yürütüleceği belirtilmiş; “Tanımlar” başlıklı 4’üncü maddesinde; “Kira, taşınır veya taşınmaz malların ve hakların kiralanması veya kiraya verilmesi” olarak tanımlanmıştır. Yine aynı Kanun’un “Kiralarda sözleşme süresi” başlıklı 64’üncü maddesinde; taşınır ve taşınmaz kira süresinin on yılı aşamayacağı, üç yıldan fazla kiraya verme işlemlerinde ise kira bedelinin her yıl şartname ve sözleşmedeki hükümlere göre yeniden tespit edileceği belirtilmiştir. 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun dördüncü Bölümünde kira sözleşmelerine ilişkin genel ve özel hükümler düzenlenmiştir. Kanunun “Kira Sözleşmeleri” bölümünün ikinci ayrımında ise “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” özel hükümleri düzenlenmiştir. Kanunun bu ayrımında “Uygulama alanı” başlıklı 339’uncu maddesinde; “…. Kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de bu hükümler uygulanır.” hükmü yer almaktadır. Hükümden de anlaşılacağı üzere kamu kurum ve kuruluşlarının konut ve çatılı işyeri kiralamalarına ilişkin tüm kira sözleşmeleri bu ayrımda yer alan hükümlere tabidir. Aynı Kanun’un konut ve çatılı işyerlerinde kira bedelinin belirlenmesini düzenleyen 344’üncü maddesinin birinci fıkrasında; tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olduğu ifade edilmiş ve kira artış oranına üst sınır konulmuştur. TBK 344/1’de yer alan kira artışına ilişkin sınırlama hükmü sadece konut ve çatılı işyeri kiralamalarında uygulanabilecek bir hükümdür. Dolayısıyla kamu kurum ve kuruluşları tarafından gerçekleştirilen ve konut veya çatılı işyeri vasfı bulunmayan kiralamalarda ilgili hükmün uygulanması mümkün değildir. Bu kiralamalarda genel hükümler uygulanmalı, şartname ve sözleşmedeki hükümlere göre kira bedeli tespit edilmelidir. İdare tarafından, konut veya çatılı işyeri kiralaması olmayan “… İşi” 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde ihale edilmiş ve … Anonim Şirketi ile … tarihinde sözleşme imzalanmıştır. İşe ait sözleşmenin “İşletme Şartları” başlıklı 5’inci maddesinin 5.70. numaralı fıkrasında; “Aylık kiralama bedeli artışı, takip eden yıllar için %(Tefe+Tüfe/2+1) oranında sözleşmenin imzalandığı tarihin bir önceki ayında yayımlanacak olan değerlere göre kira bedeli belirlenir. İdare her ay kira bedeli yazılı olarak bildirilsin ya da bildirilmesin yukarıda belirtilen şartlar dahilinde güncellenecektir. İşin toplam süresi 10 yıldır.”...