Arsa sahiplerinin inşaatçı firmalarla anlaşarak bu arsa üzerinde yapılacak bağımsız bölümlerden pay almaları şeklindeki işlemler hakkındaki vergisel özellikler, geçmişte geniş bir literatür oluşturmuştur. 7104 Sayılı Kanun ile KDV Kanunu'nda yapılan iki değişiklik, arsa karşılığı inşaat ile ilgili vergisel durumlarda çok önemli farklılıklar meydana getirmiştir. Maliye İdaresi'nin ve vergi yargısının söylemleri yeni yasal değişikliklerden etkileneceği için, eski söylemlerin ve yeni yasa hükümlerinin birlikte değerlendirilmesiyle cari durumun ortaya konulması ihtiyacı vardır. Aşağıdaki açıklamalarımızla, gerçek kişilerce sahip olunan arsaların bir kısmının müteahhide verilerek karşılığında bağımsız bölüm teslim alınmasında ve bu şekilde temin edilen bağımsız bölümlerin satılmasında ortaya çıkabilecek vergiler söz konusu yasal değişiklikler de dikkate alınarak ortaya konulmaya çalışılmıştır. 7104 sayılı Kanun'la KDV Kanunu'nda yapılan değişiklikler ve 18 no.lu KDV Tebliği'nin çıkması sonucunda; - arsa karşılığı inşaatın "TRAMPA" işlemi olduğu, - bu trampada arsa sahibinin, arsanın müteahhide verilecek bağımsız bölümlere isabet eden payını SATTIĞI, mukabilinde konut veya işyeri SATIN ALDIĞI, hususları kesinleşmiştir. 18 no.lu KDV Tebliği ile de trampa değerinin, inşaatçı kayıtlarında oluşan maliyetin arsa sahibine verilen bağımsız bölümlere isabet eden kısmına, arsa sahibi ticari işletme ise %5, arsa ticari işletmeye dahil değilse %10 ilave edilmek suretiyle bulunan rakam olduğu yönündeki idari görüş ortaya çıkmıştır. Böylelikle; - Maliye İdaresi'nin trampa görüşü kanun hükmü haline gelmiştir. - Dolayısıyla Danıştay'ın bu işlemde trampa olmadığı yönündeki kararları eski dönemler için içtihat niteliğini korumakla beraber 7104 sayılı Kanun'dan sonraki işlemler açısından geçerliliğini kaybetmiştir. - Trampa değerinin, ilgili bağımsız bölümün emsal bedeli değil, inşaatçıdaki üst yapı maliyetinin %5 veya %10 fazlası olduğu, tebliğ hükmüne bağlanmıştır. - Bu yasal tanım ve ölçüler KDV matrahlarının yanı sıra, gelir, kurumlar vergisi ve tapu harcı matrahlarını da etkilemiştir. Bu nedenlerle arsa karşılığı inşaatın vergisel yönleri irdelenirken Maliye İdaresi ve Danıştay'ın eski tutumu yanında 7104 sayılı Kanun'la ve 18 no.lu KDV Tebliği ile getirilen hükümlerin etkisi de göz önünde bulundurulmalıdır.
Bu karar için tam metin henüz yüklenmemiş.