Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; Mülkiyeti İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığına ait olan İzmir ili, Konak ilçesi, ...Mahallesi,... parsel numaralı taşınmazda Belediyemiz Meclisinin 14.03.2025 tarih v... sayılı kararı ile ilgili taşınmaz üzerinde yer alan ve ekli uydu görüntüsünde belirtilen ... Mahallesi,... Caddesi No:... adresindeki yapının, üst hakkı süresi boyunca ... Gıda Otelcilik ve Turizm İşletmeleri A.Ş. tarafından taşınmazdan faydalanılması ve taşınmazın restorasyonunun, yapımının, bakımının, onarımının ve buna dayalı iş ve işlemlerin ilgili şirket tarafından yerine getirilmesi amacıyla Mahkemeniz tarafından belirlenecek bedel üzerinden 29 yıl süreliğine üst hakkının ...Gıda Otelcilik ve Turizm İşletmeleri A.Ş'ye ayni sermaye olarak aktarılmasına...
T.C. İZMİR 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2025/397 Esas KARAR NO : 2025/759 DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 05/05/2025 KARAR TARİHİ : 04/09/2025 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; Mülkiyeti İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığına ait olan İzmir ili, Konak ilçesi, ...Mahallesi,... parsel numaralı taşınmazda Belediyemiz Meclisinin 14.03.2025 tarih v... sayılı kararı ile ilgili taşınmaz üzerinde yer alan ve ekli uydu görüntüsünde belirtilen ... Mahallesi,... Caddesi No:... adresindeki yapının, üst hakkı süresi boyunca ... Gıda Otelcilik ve Turizm İşletmeleri A.Ş. tarafından taşınmazdan faydalanılması ve taşınmazın restorasyonunun, yapımının, bakımının, onarımının ve buna dayalı iş ve işlemlerin ilgili şirket tarafından yerine getirilmesi amacıyla Mahkemeniz tarafından belirlenecek bedel üzerinden 29 yıl süreliğine üst hakkının ...Gıda Otelcilik ve Turizm İşletmeleri A.Ş'ye ayni sermaye olarak aktarılmasına karar verildiğini, söz konusu taşınmazın üst hakkının 29 yıl süre ile... Gıda Otelcilik ve Turizm İşletmeleri A.Ş'ye ayni sermaye olarak tesis edilmesi söz konusu olduğundan bahsi geçen taşınmazın 29 yıl süreliğine üst hakkının ayni sermaye değerinin tespiti talep ve dava ettiği görülmüştür. DELİLLER : Meclis Kararı, tapu kaydı, imar planı, uydu görüntüsü, keşif ve bilirkişi incelemesi ile bilirkişilerce ihtiyaç duyulacak sair belge ve bilgilere dayandığı görülmüştür. Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...ya tevdi edildiği, bilirkişi heyeti tarafından dosyaya ibraz edilen 02/08/2025 tarihli raporda özetle; Üst Hakkı değer tespiti talebinde bulunan dava konusu taşınmaz (Kafe-Restoran ve Müştemilatları): İzmir İli, Konak İlçesi, ... Mahallesi, ... Caddesi, No:... adresinde, tapuda... nolu parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde susuzdede parkı olarak bilinen alanın orta kısmında yer aldığını, 11.944,00 m2 alanlı ... nolu parselin 760,00 m2 kısmında yer alan bina ve Müştemilatları icin, talebe bağlı üst hakkı hesaplandığını, Dava tarihi itibariyle, Taşınmazın krokide gösterilen 760,00 m2 kısmının bina ve Müştemilatları ile 29 Yıllık Üst Hakkı Bedeli 31.502.106,67-TL olduğunu, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı Unsurları başlıklı 342. maddesi üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itbar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. hükmü karşısında, Söz konusu taşınmazların tapu kaydında sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığı, TTK nu 581.madde hükmüne göre, taşınmazın üst hakkı bedelinin Şirkete ayni sermaye olarak konulup konulmaması konusunda taktir mahkemenin olduğunu, rapor ve beyan ettiği görülmüştür Bilirkişi......