DAVA : İtirazın İptali (Ticari İş Tellallığı Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 31/05/2021 KARAR TARİHİ : 08/07/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 17/07/2024 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari İş Tellallığı Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil şirketle davalı şirket arasında 09.11.2018 ve 09.04.2019 tarihli ticari iş tellalına dayalı sözleşme akdedildiğini, sözleşmeler neticesinde davalı yanın sözleşme edimlerini yerine getirmemesine istinaden müvekkilce verilen kaparo bedelinin iadesini talep etme zorunluluğu doğduğunu, bakiye 45.000 TL kaparo bedelinin Küçükçekmece .... İcra Müdürlüğünün .... Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalı borçlunun 12.03.2021 tarihinde borca faiz ve ferilerine itiraz ederek takibi durdurduğunu, davalı şirket ile İstanbul...
T.C. BAKIRKÖY 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2021/492 Esas KARAR NO : 2024/741
DAVA : İtirazın İptali (Ticari İş Tellallığı Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 31/05/2021 KARAR TARİHİ : 08/07/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 17/07/2024 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari İş Tellallığı Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil şirketle davalı şirket arasında 09.11.2018 ve 09.04.2019 tarihli ticari iş tellalına dayalı sözleşme akdedildiğini, sözleşmeler neticesinde davalı yanın sözleşme edimlerini yerine getirmemesine istinaden müvekkilce verilen kaparo bedelinin iadesini talep etme zorunluluğu doğduğunu, bakiye 45.000 TL kaparo bedelinin Küçükçekmece .... İcra Müdürlüğünün .... Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalı borçlunun 12.03.2021 tarihinde borca faiz ve ferilerine itiraz ederek takibi durdurduğunu, davalı şirket ile İstanbul ili Küçükçekmece ilçesi ... Mah .... nolu villanın satış masrafları hariç 5.200.000,00 TL bedelle 09.11.2018 tarihli kaparo sözleşmesi imzalandığını, teslimin gerçekleşmemesi üzerine 09.04.2019 tarihli ek sözleşme imzalandığını, 09.08.2018 tarihli kaparo sözleşmesinde belirtilen 265.000,00 TL kaparo bedelinin davalı şirkete ödemeyi kabul ve taahhüt ettiğini ve 265.000 TL nin 12.11.2018 ve 13.11.2018 tarihinde ödendiğini, davalı şirketin tapu kaydındaki kısıtlamaları düzeltip kaldırarak 14.06.2019 tarihine kadar satış işleminin tamamlanmasına dair çalışmaların yapılacağını taahhüt ettiğini, verilen ek sürede de sözleşme konusu edimin davalı tarafça yerine getirilmediğinden satış işleminin gerçekleştirilmediğini, 09.04.2019 tarihli ek sözleşmenin 2. maddesinde kaparo bedelinin iade edileceğinin kararlaştırıldığını, davalı tarafın kaparo bedelini eksik olarak iade ettiğini iddia ederek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile itirazın iptaline ve takip bedelinin %20 sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının talep ettiği alacağın zamanaşımına uğradığını ayrıca davacının Küçükçekmece .... İcra Müdürlüğünün .... Esas sayılı takip ve Bakırköy .... Tüketici Mahkemesinin ... Esas sayılı davasına konu ettiğini ve söz konusu davanın henüz kesinleşmediğini, Müvekkil ile davacı arasında 08.11.2018 tarihinde villa satışına aracılık işlemi konusunda anlaşma yapıldığını, söz konusu gayrimenkulün satış işlemini konut kredisi işleminin tamamlanması sonrası yapılmasının kararlaştırıldığını, satış işleminin sözleşme harici satıcı tarafın engeli nedeniyle tamamlanmaması üzerine 09.04.2019 tarihli ek sözleşme yapıldığını ancak 09.04.2019 tarihli ek sözleşmenin 2. maddesinde kaparo iadesi ile ilgili bir madde bulunduğu gibi 4. maddesinde de alıcı ... Tic Ltd Şti./... 2. madde kapsamında kaparonun iadesi talebinde bulunması halinde iş bu satışa özel olarak ... Gayrimenkul Ltd Şti. nin hizmeti sonucunda ...