Mahkememizde görülmekte olan Tazminat davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkili şirket ile davalı şirket arasında iki ayrı düzenleme şeklinde taşınmaz saatış vaadi ve arsa payı inşaat sözleşmesi yapıldığını, davalının sözleşme gereği yükümlülüğünü tam olarak yerine getirmeyerek işi yarım bırakıtığını belirterek, iki sözleşmenin feshine davalının eksik bırakıtığı işlerin tamamlanması için fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 10.000 TL 'nin davalıdan tahsilini talep etmiştir. CEVAP: Davalı adına usülüne uygun dava dilekçesinin tebliğine rağmen davaya yazılı cevap verilmediği gibi sözlü oturumlara da katılmamıştır. KANITLAR: Sözleşme, bilirkişi incelemesi, KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME : Dava ; davacı ile davalı şirket arasında imzalanan "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı...
TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. BURSA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2018 KARAR NO : 2019
BAŞKAN : ÜYE : ÜYE : KATİP :
DAVACI : VEKİLİ : Av. DAVALI : DAVA : Tazminat DAVA TARİHİ : 19/10/2018 KARAR TARİHİ : 25/12/2019 YAZIM TARİHİ : 06/01/2020 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkili şirket ile davalı şirket arasında iki ayrı düzenleme şeklinde taşınmaz saatış vaadi ve arsa payı inşaat sözleşmesi yapıldığını, davalının sözleşme gereği yükümlülüğünü tam olarak yerine getirmeyerek işi yarım bırakıtığını belirterek, iki sözleşmenin feshine davalının eksik bırakıtığı işlerin tamamlanması için fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 10.000 TL 'nin davalıdan tahsilini talep etmiştir. CEVAP: Davalı adına usülüne uygun dava dilekçesinin tebliğine rağmen davaya yazılı cevap verilmediği gibi sözlü oturumlara da katılmamıştır. KANITLAR: Sözleşme, bilirkişi incelemesi, KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME : Dava ; davacı ile davalı şirket arasında imzalanan "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" feshi ile cezai şartın davalıdan tahsiline yöneliktir. Davacı tarafından gösterilen kanıt ve belgeler toplanmış, mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak konusunda uzman inşaat mühendisi bilirkişiden rapor aldırılmıştır. Alınan 19/11/2018 tarihli bilirkişi raporunda; 731 ada 16 parselin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan 2018 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre tespit konusu 731 Ada, 16 parsel sayılı arsa üzerindeki bina inşaatı lll-B grubuna girmekte olup 2018 yılına ait yapı yaklaşık birim maliyeti 966,00 TL/m2 dir. 03-03-2016 tarih ve 369 sayılı tasdikli ruhsat projesinde bina toplam alanı 1235,00 m2 olarak yazılı olduğu , bu verilere göre inşaatm tamamının yapı yaklaşık maliyeti 1235,00m2 x 966,00TL/m2 =1.193.010,00 TL olup, binanın, yapılan %42 oranındaki kısmının yapı yaklaşık maliyeti ise;1235,00m2 x 966,00TL/m2 x %42 = 501.064,20 TL, binanın yapılmayan ve geriye kalan %58 lîk kısmının yapı yaklaşık maliyeti; 1.193.010,00TL - 501.064,20TL = 691.945,80 TL, Demirtaş köyü Dumlupınar Mahallesinde bulunan 186 Ada, 16 Parsel sayılı arsa üzerindeki bina; bodrum kat, zemin kat, 1. normal kat ve 2, dubleks kattan ibaretir. 04-07-2017 tarih ve 1225 sayılı ruhsat projesinde her katta 2 adet daireden oluştuğu, binanın betonarme betonları dökülmüş olup dubleks üst kat ile ilgili hiçbir imalat yapılmadığı, betonarme taşıyıcı sistem dışında binada hiçbir imalata da başlanmadığı, keşif günü, tespit konusu bina inşaatında hiçbir çalışma olmadığının tespit edildiği, taşıyıcı sistemin imalat yüzdesi, bitmiş binanın %35'i oranında, Demirtaş Köyü, Dumlupınar Mahallesinde bulunan 186 Ada, 16 Parsel sayılı arsa üzerine yapılmakta olan tespit konusu inşaatın taşıyıcı sisteminin imalat yüzdesi, bitmiş inşaata göre %34 oranında olduğu ,186 ada, 16 parsel üzer...