Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin Uyarlanması davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından sunulan 23/05/2024 tarihli dava dilekçesinde özetle; Davacı ve davalı arasında Bornova ... Noterliğinin ... yevmiye sayılı ve 04/05/2017 tarihli arsa karşılığı hasılat paylaşım sözleşmesi imzalanmakla taraflar davacının satış hasılatından %63, davalının ise %37 pay alacağı hususunda anlaşmaya varıldığı, daha sonra bu sözleşmenin yine Bornova ... Noterliğinin ... yevmiye sayılı ve 05/05/2021 tarihli sözleşme ile tadil edilmekle yeni sözleşme kapsamında işin kısmi hasılat paylaşımı ve kısmi kat karşılığı sözleşmeye dönüştüğü belirtilerek yeni sözleşme ile önceki sözleşmedeki hasılat paylaşım şartının korunması ve 190 adet bağımsız bölümden gelen satış bedelinin %63'ünün davacı, %37'sinin ise davalıya bırakılacağının kararlaştırıldığı ve bu kapsamda...
T.C. İZMİR 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/296 KARAR NO : 2024/597 DAVA : Sözleşmenin Uyarlanması DAVA TARİHİ : 23/05/2024 KARAR TARİHİ : 22/07/2024 Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin Uyarlanması davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından sunulan 23/05/2024 tarihli dava dilekçesinde özetle; Davacı ve davalı arasında Bornova ... Noterliğinin ... yevmiye sayılı ve 04/05/2017 tarihli arsa karşılığı hasılat paylaşım sözleşmesi imzalanmakla taraflar davacının satış hasılatından %63, davalının ise %37 pay alacağı hususunda anlaşmaya varıldığı, daha sonra bu sözleşmenin yine Bornova ... Noterliğinin ... yevmiye sayılı ve 05/05/2021 tarihli sözleşme ile tadil edilmekle yeni sözleşme kapsamında işin kısmi hasılat paylaşımı ve kısmi kat karşılığı sözleşmeye dönüştüğü belirtilerek yeni sözleşme ile önceki sözleşmedeki hasılat paylaşım şartının korunması ve 190 adet bağımsız bölümden gelen satış bedelinin %63'ünün davacı, %37'sinin ise davalıya bırakılacağının kararlaştırıldığı ve bu kapsamda davacı tarafça başlanılan inşaatın İzmir... SHM'nin... D İş sayılı dosyası üzerinden yapılan tespit ile %68,09'unun bitirildiği, davalı tarafından haksız olarak Bornova... Noterliğinin ... yevmiye sayılı ve 28/03/2024 tarihli ihtarnamesi ile sözleşmenin feshedildiğinin bildirildiği ancak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tek taraflı feshedilemeyeceği ve dolayısıyla sözleşmenin uygulanabilir olduğu, 2017 yılından beri süregelen öngörülemez ve olağanüstü durumlar sebebiyle mevcut paylaşım oranı ile ifanın aşırı güçleştiğinden bahisle uyarlama talepli işbu dava açılmadan evvel arabuluculuk başvurusunda bulunulduğu, anlaşmama ile sonuçlandığı ancak süreç içerisinde davalıdan kaynaklı sebeplerle davacının zarara uğradığı, ortak hesapta biriken paranın 16/06/2021 tarihinden 26/10/2021 tarihine kadar davalı yanın imza atmaması sebebiyle paylaşım yapılamadığı, yine o dönem Haziran ve Ağustos ayları hak edişlerine istinaden toplam 8 adet devri yapılması gereken tapuların 23/11/2021 tarihinde kadar taleplere rağmen devredilmediği ve oluşan süreçlerde edimin ifası engellenerek davacının hal ve şartlarının daha da ağırlaşmasına sebebiyet verildiği, sözleşmede kararlaştırılan %67 ve %33 'lük paylaşım oranlarının davacının edimlerini tamamlamasından aczine neden olacağı, pandemi süreci para değerinin önemli derecede düşmesi, enflasyondaki aşırı yükselmeler, devalüasyon ekonomik krizler sebebiyle edimler arası dengenin ifasının aşırı güçleştiği, davalının tam tersine aşırı yararlanan konumunda olduğu belirtilerek sözleşmedeki paylaşım oranının değişen şartlara uyarlanması ile %30 davalı, %70 davacı olacak şekilde uyarlama yapılması, davalı tarafça yapılan fesih işleminin geçersiz olduğunun tespiti isteminin yanı sıra konu sözleşmeye dayanak taşınmazlar üzerinde "davalıdır şerhi" konulmasına, bunun tapuya şerh edilmesine ev davalının inşaata müdahalede bulunmamasına yönelik ihtiyati tedbir talep ettiği ve yargılama gideri i...