ÖZETİ: Müşterek mülkiyet ile doğan kanuni önalım hakkından, satıştan önce feragat edilebilir. Önalım hakkından feragatın resmi şekilde yapılarak, tapuya tescili gerekir. Satıştan evvel veya sonra müşterek hisseyi almak isteyene karşı önalımcının, önalım hakkından feragat taahhüdü, resmi biçime bağlı değildir. Satıştan önce veya sonra müşterek hisseyi almak isteyen alıcıya karşı önalımcının önalım hakkından vazgeçtiği, feragat ettiği yolundaki iddiaları yazılı delille ispat etmesi gerekir. Dava açılıp önalım hakkı kullanılmışsa feragat iddiası hakkında HUMK. 93 ve 151. maddelerinin hükümleri uygulanır. Bir gayrimenkulün şayi hissesinin satışından önce veya sonra şefiin, şuf'a hakkını kullanmasından feragati ile şuf'a hakkı kullanılarak açılan dâvadan sonraki feragatın mahiyetleri ve muteberiyeti için resmî şekle bağlı olup olmadığı ve usul bakımından uygulanacak ispat şekli hakkında...
YIBK/1951A.003 YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME GENEL KURULU KARARI Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu İlgili E. No. 1949/6 Kanun/Madde E. No. 1949/19 ----------- K. No. 1951/3 743/657,658, K. Tarihi: 16.5.1951 659 1086/93,151, 288 * ÖNALIM HAKKINDAN FERAGAT * FERAGATİN ŞEKLİ * FERAGATİN İSPATI ÖZETİ: Müşterek mülkiyet ile doğan kanuni önalım hakkından, satıştan önce feragat edilebilir. Önalım hakkından feragatın resmi şekilde yapılarak, tapuya tescili gerekir. Satıştan evvel veya sonra müşterek hisseyi almak isteyene karşı önalımcının, önalım hakkından feragat taahhüdü, resmi biçime bağlı değildir. Satıştan önce veya sonra müşterek hisseyi almak isteyen alıcıya karşı önalımcının önalım hakkından vazgeçtiği, feragat ettiği yolundaki iddiaları yazılı delille ispat etmesi gerekir. Dava açılıp önalım hakkı kullanılmışsa feragat iddiası hakkında HUMK. 93 ve 151. maddelerinin hükümleri uygulanır. Bir gayrimenkulün şayi hissesinin satışından önce veya sonra şefiin, şuf'a hakkını kullanmasından feragati ile şuf'a hakkı kullanılarak açılan dâvadan sonraki feragatın mahiyetleri ve muteberiyeti için resmî şekle bağlı olup olmadığı ve usul bakımından uygulanacak ispat şekli hakkında Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ile Birinci ve Beşinci Hukuk Dairelerinin kararlarını havi ilâmları arasındaki içtihat uyuşmazlığının çözülmesi gerekli görülmesine mebni uyuşmazlık konusu Yargıtay Hukuk Genel Kurulunca incelenerek: Sonuçta; yeni ve eski kararlar arasındaki içtihat ayrılığı; müşterek mülkiyet ile doğan şuf'a hakkını; şefiin belli şahsa karşı tapuca satış muamelesinin tamamlanmasından önce veya sonra kullanmaktan feragati; nefsi şuf'a hakkından feragatte olduğu veçhile, muteberiyeti için kanunun resmî şekle tabi tuttuğu gayrimenkul mülkiyetinin kanuni takyitlerinin tadil ve ilgası mahiyetinde midir? Yoksa tapuca satıştan itibaren kanuni süresi içinde kullanılmamakla kendiliğinden düşen bu haktan feragat; şekle bağlı olmaksızın feragati caiz herhangi bir hak cümlesinden midir? Usul bakımından feragat; yazılı delil ile mi? Yoksa herhangi bir beyyine ile mi ispat olunabilir? Teveccüh eden şuf'a hakkının kullanılmasından feragat ile açılan şuf'a dâvasından feragat arasındaki fark ve dâvadan feragat da uygulanacak ispat şekli noktalarında toplanmış bulunmaktadır. Şuf'a hakkı, şefiin satış şartları altında kullanabileceği inşai bir haktır. Bu hakkın kullanıldığına dair şefiin bir taraflı beyanı ile evvelki malik ile üçüncü şahıs arasındaki sözleşme dairesinde satış münasebeti vücut bulur. Anlaşmazlık konusu kanuni şuf'ada, kanundan doğan inşai bir haktır. Şuf'a hakkını kullanan şefi adına meşfu hisse kaydının düzeltilmesi sonucunu verir. Medeni Kanunun 657 nci maddesi hükümlerince gayrimenkul mülkiyetinin kanuni takyitleri cümlesinden bulunan ve tapuc...