T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2024/41 Esas - 2024/293 T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2024/41 KARAR NO : 2024/293 BAŞKAN : ÜYE : ÜYE : KATİP : DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVA : Tespit DAVA TARİHİ : 31/01/2023 KARAR TARİHİ: 20/03/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 17/04/2024 Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : TALEP :Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici şirket arasında, ... ili, ... İlçesi, .../... Mahallesi adresinde kain ve tapunun ... ada, ... parselinde arsa niteliği ile kayıtlı taşınmaz üzerinde, toplam 40 villadan ibaret inşaatının, arsa payı karşılığı, yapımına ilişkin olarak Ankara ... Noterliğinde 25.02.2022 tarihli ... yevmiye numaralı...
T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2024/41 Esas - 2024/293 T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2024/41 KARAR NO : 2024/293
BAŞKAN : ÜYE : ÜYE : KATİP :
DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ :
DAVA : Tespit DAVA TARİHİ : 31/01/2023 KARAR TARİHİ: 20/03/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 17/04/2024
Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : TALEP :Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici şirket arasında, ... ili, ... İlçesi, .../... Mahallesi adresinde kain ve tapunun ... ada, ... parselinde arsa niteliği ile kayıtlı taşınmaz üzerinde, toplam 40 villadan ibaret inşaatının, arsa payı karşılığı, yapımına ilişkin olarak Ankara ... Noterliğinde 25.02.2022 tarihli ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, 25.02.2022 tarihli sözleşmeye konu ... ada, ... parselde ki arsa, müvekkili tarafından 25.02.2022 tarihinde, inşaatın yapımına hazır olarak, davalıya teslim edildiğini, ancak davalı yüklenicinin, belediyeden inşaata başlamak için ruhsat almadığını, inşaatın yapımına başlamadığını, sözleşme tarihinden itibaren 180 gün içerisinde yüklenicinin yapı ruhsatını alması, 180 gün içerisinde inşaat ruhsatının alınmaması halinde, sözleşmenin bütün sonuçlarıyla geçersiz hale geleceğinin, 25.02.2022 tarihli sözleşmenin 9. maddesinde hüküm altına alındığını belirterek, davacı ve davalının da 25.12.2022 tarihli toplantı tutanağı ile kabul ettiği üzere Ankara ... Noterliği'nin 25.02.2022 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin, 25.12.2022 tarihi itibariyle geriye etkili olarak fesih edildiğinin/sözleşmeden dönüldüğünün tespiti talep ve dava etmiştir. CEVAP :Davalı usulüne uygun tebliğe rağmen dosyaya herhangi bir cevap sunulmadığı görülmüştür. e-imza e-imza e-imza e-imza
DELİLLER VE GEREKÇE: Dava, Ankara ... Noterliğinin 25/02/2022 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 25/12/2022 tarihi itibariyle geriye etkili olarak fesih edildiğinin/sözleşmeden dönüldüğünün tespitini istemine ilişkindir. Mahkememizce yapılan yargılama neticesinde, 14/06/2023 tarihli ve 2023/113 esas, 2023/714 karar sayılı ilamı ile; "Ankara ...Noterliğinin 25/02/2022 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 25/12/2022 tarihi itibariyle feshine," karar verilmiştir. Mahkememizden verilen kararın istinaf edilmesi üzerine, istinaf incelemesini yapan Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 31. Hukuk Dairesi 19/12/2023 tarihli ve 2023/1028 esas, 2023/1321 karar sayılı ilamı ile; "somut olayda davacı tarafından sözleşmedeki değer olan 875.000,00 TL üzerinden nispi peşin karar harcı yatırılması gerekirken maktu harç ...