DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/03/2024 KARAR TARİHİ : Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davalının 26.08.2019 tarihli kira sözleşmesi ile davacı müvekkile ait olan adet imalet binası ve idari binası bulunan taşınmazlarda kiracı olarak ikamet ettiğini, krokiden ve kira sözleşmesinden anlaşılacağı üzere davalı tarafın kullanım hakkı ayrıntılı şekilde belirlendiğini, taraflar arasında belirlenen bu kullanım haklarına aykırı olarak davalı şirket, açık alanları; kullanım haklarına yani sözleşmeye aykırı şekilde özensiz ve izinsiz kullandığını, davalının izinsiz kullandığı ve haksız olarak işgal ettiği alan yaklaşık olarak 20.000 metrekareyi açtığı yaptırılan ölçümlerde sabit olduğunu, ayrıca bu kullanım belediyenin belirlemiş olduğu...
T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : / Esas KARAR NO : /
HAKİM : KATİP :
DAVACI : VEKİLLERİ : Av. Av. DAVALI : DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/03/2024 KARAR TARİHİ :
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davalının 26.08.2019 tarihli kira sözleşmesi ile davacı müvekkile ait olan adet imalet binası ve idari binası bulunan taşınmazlarda kiracı olarak ikamet ettiğini, krokiden ve kira sözleşmesinden anlaşılacağı üzere davalı tarafın kullanım hakkı ayrıntılı şekilde belirlendiğini, taraflar arasında belirlenen bu kullanım haklarına aykırı olarak davalı şirket, açık alanları; kullanım haklarına yani sözleşmeye aykırı şekilde özensiz ve izinsiz kullandığını, davalının izinsiz kullandığı ve haksız olarak işgal ettiği alan yaklaşık olarak 20.000 metrekareyi açtığı yaptırılan ölçümlerde sabit olduğunu, ayrıca bu kullanım belediyenin belirlemiş olduğu imara aykırılık içerdiğini, bahsedilen aykırı ve Özensiz kullanımlar "drone" kamerast aracılığıyla tespit edilip ve kayıt altına alındığını, İlgili kayıtlar flash bellek ile ek olarak mahkemeniz dosyasına sunacaklarını, davalı şirketin senelerdir yapmış olduğu bu haksız kullanım, işgal kötü niyetli olduğunu, davalı şirketin kötü niyetli olduğunu 18/10/2023 Tarihinde yapmış oldukları ihtara rağmen haksız ve kötü niyetli kullanıma devam etmesinden anlaşılacağını, davalı şirketin senelerdir süren ilgili haksız ve kötü niyetli kullanımı sebebiyle müvekkili şirketin ciddi bir kira gelirinden mahrum kaldığını, izah olunan sebeplerden ötürü; haksız ve kötü niyetli kullanımın müvekkili şirkete verdiği zararların tespiti ve tazmini talepli davanın ikame edilmesi hususu kaçınılmaz olduğunu, davamızın kabulüne, davaya konu taşınmazlardaki açık alanların haksız işgalci pozisyonunda kullanan davalı şirketin, mahrum kalınan kira bedellerini ve kullanamamadan kaynaklı oluşan zararın son beş sene baz alınarak her yıl için ayrı ayrı hesaplanıp tazmini ile haksız fiilin başlangıcından itibaren işleyecek faizin tahsiline, Yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Dava tensip aşamasında olduğundan dava dilekçesi davalı tarafa tebliğ edilmemiştir. YARGILAMA VE GEREKÇE: Dava, taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinden kaynaklı ecrimsiz talebine ilişkin davadır. Bir davanın Ticaret Mahkemelerinde görülebilmesi için açılan davanın mutlak veya nispi ticari davalardan olması gerekmektedir. Mutlak ticari davalar 6102 sayılı TTK'nun 4. Maddesi uyarınca TTK'nda düzenlenmiş olan bütün hususlardan doğan davalar ile TTK'nun 4. Maddesinde belirtilen özel kanunlardaki davalardır. Nispi ticari davalar ise her iki tarafın tacir olduğu ve dava konusu uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili olduğu davalardır. 6100 sayılı HMK'nun 4/a Maddesine göre; ...