DAVA : Alacak (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/06/2023 KARAR TARİHİ : KARAR YAZIM TARİHİ : 01/04/2024 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE SAVUNMA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Taraflar Arasında Kira Sözleşmesi Mevcut Olup; Davacı Şirket, *** adresinde kiracı olduğunu, davacı şirket ile davalı şirket arasında ekte sunulan kira sözleşmesi düzenlenmiş olup; davacı şirket, adresinde kiracı olduğunu, davacı şirket, kira sözleşmesine konu olan taşınmazda yıllardır eğitim-öğretim alanında faaliyet gösterdiğini, davacı şirket; işbu taşınmazı kiraladığı esnada, taşınmaz kullanılır durumda olmadığını, taşınmaz, kiraya verildiği vakit yalnızca dört duvardan ibaret olup, hiçbir şekilde eğitim-öğretime elverişli bir yapıda olmadığını, bu nedenle, davacı...
T.C. BURSA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/ Esas - 2024/ TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. BURSA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2023/ KARAR NO : 2024/ HAKİM : KATİP : DAVACI : ... EĞİTİM HİZMETLERİ SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ - VEKİLİ : Av. DAVALI : ... ZEYTİN GIDA VE AMBALAJ SANAYİ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ - VEKİLİ : Av. DAVA : Alacak (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/06/2023 KARAR TARİHİ : KARAR YAZIM TARİHİ : 01/04/2024 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE SAVUNMA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Taraflar Arasında Kira Sözleşmesi Mevcut Olup; Davacı Şirket, *** adresinde kiracı olduğunu, davacı şirket ile davalı şirket arasında ekte sunulan kira sözleşmesi düzenlenmiş olup; davacı şirket, adresinde kiracı olduğunu, davacı şirket, kira sözleşmesine konu olan taşınmazda yıllardır eğitim-öğretim alanında faaliyet gösterdiğini, davacı şirket; işbu taşınmazı kiraladığı esnada, taşınmaz kullanılır durumda olmadığını, taşınmaz, kiraya verildiği vakit yalnızca dört duvardan ibaret olup, hiçbir şekilde eğitim-öğretime elverişli bir yapıda olmadığını, bu nedenle, davacı şirket, taşınmazın içerisine birçok masraflar yapıp taşınmazı davalının da onayı ile kullanılır hale getirmiş; ardından da söz konusu taşınmazda eğitim-öğretim faaliyetlerine başlamış; günümüzde de faaliyetlerine halen devam ettiğini, davalı taraf haksız ve hukuka aykırı şekilde müvekkilimizi tahliye etmek gayesi içerisinde olduğunu, bu hususta Gemlik Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2022/... Esas sayılı dosyası ile davalı tarafın haksız tahliye talebi görüldüğünü, davacı firma, davalı şirket ile yapmış olduğu kira sözleşmesine binaen kiralanan mecurda yapmış olduğu faydalı ve zorunlu tadilatlar nedeniyle taşınmazda oluşan fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla HMK'nın 107'inci maddesi gereğince belirsiz alacak davası olmak üzere şimdilik 1.000,00 TL değer artış miktarının davalıdan alınarak davacıya ödenmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle: Davaya bakmakla görevli mahkeme dava konusunun kira ilişkisinden kaynaklanması sebebiyle Asliye Ticaret Mahkemesi değil Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğunu, bu sebeple mahkemenin görevine itirazda bulunduklarını, dava konusu taşınmaz boş bir arsa olmayıp, üzerinde idari binalarında olduğu kompleks bir yapı olduğunu, davacı kiralananda halen kiracı olarak oturmakta olup,tarafımızca kabul edilmemekle birlikte varsa yapmış olduğu zorunlu masrafları ancak kiralananı tahliye anında talep edebileceğini, davacı tarafin dosyaya sunmuş olduğu Yargıtay kararında zorunlu masrafların tamamının verilmesinin doğru olmayacağı,faydalı masraflar değerde bir artış meydana getirmiş ise değer artışının istenebileceği öngörüldüğünü, davacı ise yaptığı imalatlar sebebiyle taşınmazın değerinin çok arttığı bu sebeple bu değer artışının kendisine verilmesini tale...