Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; "1. Emlak Komisyoncusu olan Müvekkil şirket ile ofis ve daire kiralamak isteyen davalı ... arasında 31.10.2017 tarihli 2 adet ve 22.02.2018 tarihli bir adet ALICI veya KİRALAYICI TEMSİL YETKİSİ SÖZLEŞMESİ başlıklı Borçlar Kanunu'nun (BK) 404. maddesinde düzenlenen Tellallık (Simsarlık Sözleşmeleri akdedilmiştir. Taraflar arasında akdedilen sözkonusu Sözleşmelerden 31.10.2017 tarihli 2 adet sözleşme uyarınca Müvekkil şirketçe kiralanmasına aracılık edilen ... kesiştiği Köşe Binadaki, Alt Bahçeli Dükkan ve Köşe Üst Dükkan Müvekkil elemanlarınca davalı ... 'a gezdirilmiş ve gösterilmiştir. Taraflar arasında akdedilen Sözleşmelerin 3. maddesinde; Müşteri, hizmet verilen gayrımenkullerden birini KİRALADIĞI takdirde bu...
T.C. İSTANBUL 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2019/527 Esas KARAR NO : 2024/237
DAVA : Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 06/08/2019 KARAR TARİHİ : 28/03/2024
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; "1. Emlak Komisyoncusu olan Müvekkil şirket ile ofis ve daire kiralamak isteyen davalı ... arasında 31.10.2017 tarihli 2 adet ve 22.02.2018 tarihli bir adet ALICI veya KİRALAYICI TEMSİL YETKİSİ SÖZLEŞMESİ başlıklı Borçlar Kanunu'nun (BK) 404. maddesinde düzenlenen Tellallık (Simsarlık Sözleşmeleri akdedilmiştir. Taraflar arasında akdedilen sözkonusu Sözleşmelerden 31.10.2017 tarihli 2 adet sözleşme uyarınca Müvekkil şirketçe kiralanmasına aracılık edilen ... kesiştiği Köşe Binadaki, Alt Bahçeli Dükkan ve Köşe Üst Dükkan Müvekkil elemanlarınca davalı ... 'a gezdirilmiş ve gösterilmiştir. Taraflar arasında akdedilen Sözleşmelerin 3. maddesinde; Müşteri, hizmet verilen gayrımenkullerden birini KİRALADIĞI takdirde bu sözleşmede belirtilen kira bedelinin yıllık tutarının 96 12 * KDV'sini hizmet bedeli olarak ödeyeceğini kabul ve taahhüt etmiştir. Aytıca Sözleşmenin 7. maddesinde de; Müşteri, gösterilen gayrmenküllerden birini HİZMET VERENİ devre dışı bırakarak satın alması veya kiralaması halinde HİZMET VERENE, işbu akitte kararlaştırılan hizmet bedelinin yanı sıra (haricinde) 3 katını aylık %5 temerrüt faiziyle ve mahkeme masraflarıyla birlikte cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Müvekkil şirketçe yapılan araştırma neticesi, davah ...'un akid'i bulunduğu Sözleşmeler kapsamında Müvekkil elemanlarınca, kendisine gezdirilen ve gösterilen 2 adet taşınmazın; Davalı ...'un kurucu ortağı ve yetkilisi olduğu ...TİC. A.Ş.'ne gizlice kiralandığı tespit edilmiştir. Müvekkil şirketçe; gerek kiralık mülklerin mal sahipleri ile yapıları toplantılar ve Whatssup yazışmaları, elektronik iletiler gerekte davalı ... ile yapılan toplantılar, Whatssup yazışmaları ve elektronik iletilerle, dava konusu 2 mülkün kiralanması hususunda sürekli irtibat, bilgi ve belge akışı sağlanmıştır. Yapılan görüşmeler netleştikten sonra Müvekkil şirket yetkilisi ... ve Müvekkil şirket personeli ... organize ettiği 2 toplantı, Mülk sahiplerinden ...'in dava konusu kiralık taşınmazların bulunduğu aynı binadaki ofisinde yapılmıştır. Müvekkil şirket yetkilisi ... ve Müvekkil şirket personeli...'un katılımıyla yapılan sözkonusu iki toplantıda, Mülk sahipleri ..., ... ve ... ile davalı ... kiralama hususunda biraraya getirilip, tanıştınlmış ve taraflar kiralama konusunda anlaşmışlardır. Taraflarca 2. Toplantıda da kira sözleşmelerinin koşulları detaylandırılmıştır. Yaptığı hazırlık ve icra eylediği tavassut nedeniyle 2 adet taşınmazın davalılara kiralanması işlemlerinin gerçekleşmesine sebebiyet veren BK'nun 405. maddesi gereğince komisyon ücretine hak kazanan Müvekkil şirketçe, her iki taşınmazın birer yıllık gerçek kira bede...