DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 06/04/2024 KARAR TARİHİ : 15/04/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ile davalı şirket arasında müvekkillere ait ... 5284 Ada, 24 parselde tapuya kayıtlı taşınmaz için ... 52. Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" akdedildiğini, sözleşmede, inşaatın ruhsattan geçerli 18 ay içinde iskan dahil tamamlanarak teslim edilmesi, toplamda 1 bodrum, zemin ve 3 normal kattan müteşekkil inşa edilecek yeni binada 4 bağımsız bölüm arsa sahibi müvekkillerine, kalan 4 bağımsız bölümde davalı müteahhit şirkete kalacak şekilde anlaşıldığını ve...
T.C. İSTANBUL 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/225 Esas KARAR NO : 2024/266
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 06/04/2024 KARAR TARİHİ : 15/04/2024
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ile davalı şirket arasında müvekkillere ait ... 5284 Ada, 24 parselde tapuya kayıtlı taşınmaz için ... 52. Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" akdedildiğini, sözleşmede, inşaatın ruhsattan geçerli 18 ay içinde iskan dahil tamamlanarak teslim edilmesi, toplamda 1 bodrum, zemin ve 3 normal kattan müteşekkil inşa edilecek yeni binada 4 bağımsız bölüm arsa sahibi müvekkillerine, kalan 4 bağımsız bölümde davalı müteahhit şirkete kalacak şekilde anlaşıldığını ve vekaletname verildiğini, ancak davalının vekaletleri kötüye kullandığını, sözleşmeye aykırı girişimlerde bulunduğunu, davalının haksız ve kusurlu olduğunu belirterek müvekkiller ile davalı şirket arasında ... Mahallesi, 5284 Ada, 24 parsele (ifraz sonrası 32-33 parsele) ilişkin akdedilen ... 52. Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" nin feshine, dava konusu taşınmazın davalı adına olan 1/2 oranındaki payın tapusunun iptali ile devir öncesi payları oranında, her türlü takyidattan ari ve temiz mülkiyete sahip olarak davacı hissedarlar adına tesciline, tapunun herhangi bir nedenle Müvekkiller adına aynen devir ve tescilinin mümkün olamaması durumunda, taşınmazın davalı adına olan 1/2 payının fiili ödeme günündeki güncel rayiç bedelinin davalıdan alınarak, ödenecek tutarın tespit tarihi ile ödeme tarihi arasındaki süre için TCMB' nın avans işlemleri için uyguladığı en yüksek banka mevduat faizi üzerinden işleyecek faizi ile Davalıdan tahsili ile hisseleri oranında müvekkillere ödenmesine, fazlaya ilişkin tüm talep ve dava haklar saklı kalmak kaydıyla; Sözleşmenin haklı nedenle feshi nedeniyle Müvekkillerin maruz kaldığı şu an için miktarı belirsiz müspet zararlara ilişkin, yapılacak tazminat hesaplama sonuçları üzerinden somutlaştırmak, artırmak ve harç tamamlatılmak suretiyle tespit olunacak tazminata ilişkin şimdilik; 10.000,00-TL maddi tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek TCMB' nın avans işlemleri için uyguladığı en yüksek banka mevduat faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile tapudaki hisseleri oranında müvekkillere ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalıya dava dilekçesi tebliğ edilmemiştir. Dava, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinin tespiti, bu sözleşme kapsamında davalı adına yapılan tescilin iptali ve fesih nedeniyle uğranılan zararın tahsili istemine ilişkindir. TTK 4. maddesine göre; her iki tarafında ticari işletmesi ile ilgili hususl...