Gayrimenkul yatırım ortaklığının portföyündeki arsanın alım-satımına ilişkin olması nedeniyle damga vergisine tabi tutulmasına olanak olmayan sözleşmenin arsa üzerine inşa edilen bağımsız bölümlerin satışıyla ilgili olduğu gerekçesiyle yapılan damga vergisi tarhiyatında yasal isabet bulunmadığı hk.
Danıştay 7. Daire E. 2005/1305 K. 2007/2661 T. 11.6.2007 ARSA ALIM-SATIMINDA DAMGA VERGİSİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞININ PORTFÖYÜNDEKİ ARSANIN ALIM-SATIMINA İLİŞKİN OLMASI NEDENİYLE DAMGA VERGİSİNE TABİ TUTULMASINA OLANAK OLMAYAN SÖZLEŞMENİN ARSA ÜZERİNE İNŞA EDİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATIŞIYLA İLGİLİ OLDUĞU GEREKÇESİYLE YAPILAN DAMGA VERGİSİ TARHİYATINDA YASAL İSABET BULUNMADIĞI HK. 488/md. 1 Temyiz İsteminde Bulunan: .... Anonim Şirketi Vekili: Av. .... Karşı Taraf: .... Vergi Dairesi Müdürlüğü İstemin Özeti: ... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketinin portföyündeki arsa üzerinde, tüm giderleri davacı Şirket tarafından karşılanmak üzere "......." nın inşası ve pazarlanması ile satışından elde edilecek gelirin paylaşımına ilişkin olarak düzenlenen 16.1.2004 tarihli sözleşmenin onayı sırasında, elde edilecek toplam gelir esas alınmak suretiyle, ihtirazi kayıtla tahakkuk ettirilerek Noterde ödenen damga vergisinin iptali ile ödenen tutarın, ödeme tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte iadesine hükmolunması istemiyle açılan davayı; sözleşmenin, gayrimenkul yatırım ortaklığının portföyündeki arsanın satışıyla doğrudan ilgili olmayıp, söz konusu gayrimenkulün mülkiyetinin ilgili gayrimenkul yatırım ortaklığında kalmak şartıyla değerlendirilmesine yönelik olduğu, aracı konumundaki davacı Şirketle imzalanan sözleşmenin, alım satımla doğrudan ilgili olmaması nedeniyle, istisna kapsamına girmediği gerekçesiyle reddeden .... Vergi Mahkemesinin 27.10.2004 gün ve E: 2004/238; K: 2004/2164 sayılı kararının; sözleşmenin vadeli bir satış sözleşmesi olup, arsanın mülkiyetinin teminat olarak gayrimenkul yatırım ortaklığında kaldığı, inşaatın tamamlanmasını müteakip, satışı sırasında mülkiyeti devretmek zorunda olduğu ileri sürülerek bozulması ve duruşma yapılması istenilmektedir. Savunmanın Özeti: Savunma verilmemiştir. Tetkik Hakimi ....'ın Düşüncesi: Olayda, ... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ile davacı Şirket arasında düzenlenen sözleşme ile, adı geçen gayrimenkul yatırım ortaklığı, portföyündeki arsayı sözleşmede öngörülen koşulların gerçekleşmesi şartıyla 7 trilyon lira bedelle satmayı, davacı Şirket ise, söz konusu tutarı, yine sözleşmede öngörülen şekil ve koşullarda ödemeyi taahhüt etmiştir. Bir başka ifadeyle, gayrimenkul yatırım ortaklığının edimi, sahibi olduğu arsanın teslimi ve mülkiyetinin devri; davacı Şirketin edimi ise, belirlenen bedelin ödenmesidir. Bu haliyle, vergisi uyuşmazlığa konu sözleşme bir alım satım sözleşmesidir. Sözleşmede, arsa bedelinin peşin olarak değil, üzerinde inşa edilecek bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek hasılatın belli bir oranında, gelir paylaşımı esasına göre alınmasının öngörülmüş olması ve sözleşmenin, arsanın değerlendirilmesi amacını taşıması da, bu durumu değiştirmez. Zira; her alım-satımda, bir değerlendirme amacı, esasen vardır. Bu durumda; vergiyi doğuran olay, sözleşmeye konu arsanın alım-satımı olduğundan, verginin matrahı da, arsa üzerinde inşa edilecek bağ...