E. 2019/204 K. 2022/600

T.C. İZMİR 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2019/204 Esas KARAR NO : 2022/600

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 01/02/2019 KARAR TARİHİ : 06/07/2022

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı ..., davalı ... Arsa ve Yapı Kooperatifi ile 14/10/1978 tarihinde anlaşmış olup 2 adet arsa payı karşılığında üyelik satın almıştır. Söz konusu anlaşmada davacı, davalı kooperatiften m2 si 60.00 TL den 400.00m2'şer alanlı 2 adet arsa payı karşılığı 2 adet üyelik satın almıştır. Yapılan anlaşma neticesinde davacı arsaların değerini taksitlerle ödeyecek, davalı kooperatif ise arsa paylarının ücretleri ödendikten sonra söz konusu taşınmazların üyeler adına tescil işlemini sağlayacaktır. Davacı ..., 1978 yılında yapılan sözleşme uyarınca arsa paylarının ücretlerini ödemiş olup davalı kooperatif ise sürekli yeni borçlar çıkarmakta ve bu borçların ödenmesi neticesinde arsaların kur'a yoluyla tescilinin gerçekleştirileceğini söylemiştir. Bu süreçte davacı, davalı kooperatife mektuplar yazmış olup tescil işleminin ne zaman gerçekleştirileceğini sormuşsa da davalı kooperatif sürekli geçiştirmiş veyahut cevap vermemiştir. (Ek: Davacı tarafından kooperatife gönderilmiş mektuplar), söz konusu süreçte davacı 2 arsanın kendisine tescili için anlaşmasına ve arsaların ücretlerini ödemesine rağmen davalı kooperatif, davacının Almanya'da yaşamasını fırsat bilmiş, arsalardan 522 ada 5 numaralı parselin 105 cilt 10351 sayfasında 1/11/1985 tarih ve 2619 yevmiye nolu ifraz işlemi ile ... Arsa Ve Yapı Kooperatifi adına kayıtlı iken 01/11/1985 tarih 2620 yevmiye numaralı ferdileşme işlemi ile ... adına tescil edilmiştir. ... davalı kooperatifin bir üyesidir. Söz konusu arsa ... tarafından da 3/11/1986 tarih .......... yevmiye satış işlemi ile ... adına tescil edilmiştir. Davalı kooperatif tarafından yapılan ferdileşme ana sözleşmeye, hukuka, kanuna aykırı bir devir işlemi olup muvazaalıdır. Davacı ...'ın hak elde edememesi için yapılmış bulunan bu işlemde, davacının Almanya'da yaşaması firsat bilinip davacıyı bilgilendirmeyerek gizli işlemlerle devir işlemi gerçekleştirilmiştir. Kooperatifler Kanunundaki özel hüküm sebebiyle; konut yapı kooperatiflerinin ana sözleşmeleri, noterde tanzim edilmiş satış vaadi sözleşmesi hükmündedir. Yani kooperatife ortak olunması ile, kooperatif için taşınmaz mülkiyetini ortağa nakil borcu doğmaktadır. Bu sebeple, Yargıtay, kat mülkiyeti kurulmuş, kuralar çekilmiş veya üyeler arasında bir anlaşmaya varılmışsa; kooperatif yöneticilerinin ortaklar adına tapu vermekten kaçınmaları halinde, kooperatif ortaklarının dava yoluyla kendi tapularını alabilmesini kabul etmektedir. Dolayısıyla davalı kooperatifin üye ortak olan davacı ... adına devir işlemini gerçekleştirmeyip muvazaalı bir şekilde başka bir üyeye devir ve bu devirden sonra 3. Kişiye...