E. 2020/142 K. 2022/598

T.C. BAKIRKÖY 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2020/142 Esas KARAR NO : 2022/598

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 16/02/2020 KARAR TARİHİ : 14/06/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 27/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; "Davacının 19.11.2003 tarihinde İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, ...... Mah, ...... Mevkii ...... ada, ...... parsel D1 Blok 1 kat mesken niteliğindeki 3 nolu bağımsız bölümü .........'tan noter huzurunda yapılan kooperatif üyelik ve hisse devir sözleşmesi ile devir yoluyla edindiği, kooperatif üyeliğinin devri ve üyeliğinin kabulü talebi ile yönetim kuruluna müracaat ettiği, davalı kooperatif yönetim kurulunun 19.11.2003 tarih ....... sayılı kararı ile üyelik devrinin kabulü ile üyeliğin kabulüne karar verdiği, kooperatif hissesini devir alan davacının 267 nolu ortak olarak kaydının yapıldığı, davacının üyeliğinden kaynaklanan tüm yükümlülüklerini yerine getirdiği ve aldatlarını ödediği, davacıya üyeliği gereğince İstanbul ili, ...... İlçesi, ......... Mah, ....... Mevkii ..... ada, ...... parsel Di Blak 1 kat mesken niteliğindeki 3 nolu bağımsız bölümün tahsis edildiği, tahsis edilen bağımsız bölümün 2003 yılında fiili olarak eksik ve ayıplı işleri ile birlikte teslim alındığı , taşınmazdaki eksik ve ayıplı işler davacı tarafından bizzat yaptırılarak kiraya verildiği, nitekim davaya konu dairenin 2003 yılından beri davacının zilyetliğinde bulunduğu ve malik gibi kullanıldığı , halen dairede davacı kiracısının ikamet etmekte olup tüm emlak vergilerinin de davacı yanca ödendiği, davacı söz konusu taşınmazın tapuda adına devrinin yapılması için davalı kooperatife 3,000.TL tutarında tapu harç masraf bedelini ödediği, 13.10.2008 tarihinde kat irtifakı kurulmuş olmasına ve davacının tapunun adına devri yönündeki taleplerine rağmen, davaya konu taşınmazın tapu devrinin yapılmadığı, bu nedenle tüm yükümlülüklerini yerine getiren davacının talebinin kabulü ile davalı adına kayıtlı tapunun iptali ile davacı adına tesciline, tapu iptal ve tescilin mümkün olmaması halinde dava tarihindeki taşınmaz rayiç bedelinin yine dava tarihinden itlbaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte ödenmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; 15.05.2006 tarihinde yapılan ....... sayılı ticaret sicil gazetesine tescil edilen genel kurul kararına göre ruhsat ve tapu harcı için ödemenin giriş daireler için 4.000,00 TL, normal daireler için 5.000,00 TL, dubleks daireler için 6.000,00 TL olarak 30 Mayıs itibari ile 5 taksit üzerinden alınmasının oy çokluğu ile kabul edildiği, ödemeyen üyelerden aylık %5 gecikme faizi alınmasına ve ceza şartının %15 oranında uygulanmasına oybirliği ile karar verildiğini, davacının dava dilekçesinde belirttiği gibi 5.000,00 TL ödemesi gerekirken, 2007 yılında gecikmeli ve eksik olarak 3.000,00 TL ödediğini, davacının mali yüküml...