E. 2022/58 K. 2022/580

T.C. İZMİR 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/47 KARAR NO : 2022/534

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 14/01/2022 KARAR TARİHİ : 30/05/2022

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı ... Madencilik Petrol İnşaat Nakliye Sanayi TicaretLimited Şirketi vekili 14.01.2022 harç tarihli ihtiyati tedbir talepli dava dilekçesiyle; davacı şirket ile davalı şirket arasında İzmir İli, Urla İlçesi ... Mahallesi mevkiinde yer alan ... (... Ada ... Parsel) numaralı 1.931,73 m2 yüzölçümlü ve ... (... Ada ... Parsel) numaralı 4.428,1 m2 yüzölçümlü Urla Noterliği 24.03.2017 tarih ve... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklindeki Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Teknik Şartnamesinin düzenlendiğini, bu parselde kayıtlı taşınmazların müvekkillerin tarafından davalı yüklenici tarafından tapuda intikal ettiğini sözleşme süresi içerisinde temel üstü ruhsat alımından itibaren 16 AY içerisinde yapı kullanma belgesi almaya hazır olacak şekilde işi bitirmeye ve mal sahibine teslimine mecbur olduğunun belirtildiği, davalının tek villalık parselde ise hiçbir işlem yapılmayıp inşaat başlamadığı, yüklenicinin ... numaralı arsada 5 adet bahçeli 2 katlı konut ... numaralı arsada ise 1 adet bahçeli tek katlı ve bodrumlu konut inşa etmek ve iskânı da alınmış şekilde anahtar teslim devretme konusunda anlaştıklarını, İzmir İli, Urla İlçesi ... Mahallesi mevkiinde ... Ada ... Parsel, ... Ada ... Parselde kayıtlı taşınmazlar davalı tarafından davalı yüklenici üzerine tapuda intikal ettirildiğini, sözleşme kapsamında yüklenicinin edimlerini temel üstü ruhsat alımından itibaren en geç 16 ay içinde yapmayı taahhüt ettiğini ve sözleşmenin 11.1 maddesi gereğince de 6 ay uzatılabileceğinin öngörüldüğünü, tek villalık parselde inşaatın başlatılmadığını, tarafların arasında imzalanan adi bir sözleşmeye göre malzemelerin davacı tarafından karşılanacağı, işçiliğin yükleniciye ait olduğu hususunda anlaşmaya varılmasına rağmen yüklenicinin inşaat ruhsatını almadığını ve inşaatı yapmadığını, inşaatın davacının oğlu tarafından tamamlanmadığını ve bugünkü haline getirildiğini, bu durumun Urla Sulh Hukuk Mahkemesinin .../... D.İş sayılı dosyasında delil tespiti yapıldığını, davalı yüklenicinin diğer parseldeki arsa sahibine düşen iki villayı tamamladığını ve kendi adına kayıtlı villaları ise %93 seviyesinde bırakıp gittiğini, sözleşmenin 24.03.2017 tarihinde yapıldığını, temerrüt tarihinin 24.07.2018 olduğunu, 6 aylık süre de dikkate alındığında 24.01.2019 tarihi itibariyle borçlu yüklenicinin temerrüde düştüğünü, sözleşmenin 11.1 maddesi gereğince arsa sahibinin tek taraflı fesih hakkı bulunduğunu, yükleniciye karşı açılmış 50ye yakın icra takip dosyasının bulunduğunu, yüklenici hakkında geçici aciz belgesinin düzenlendiğini, inşaatta kullanılan malzeme bedellerinin işçiliklerin ödenmemesi nedeniyle müvekkiline alacaklıların talepte bulunduğunu, yüklenici firmanın ... (... Ada ......