Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca edinilen (10) bağımsız bölümün 2007 yılında satıldığı tespit edilen olayda, devamlılık unsurunun varlığına işaret eden sayıda satış işlemi bulunmakla beraber, ivazsız iktisaptan dolayı alışlar yönünden, bu şartın gerçekleştiğinden söz edilemeyeceği, veraset yoluyla intikal eden arsa üzerine inşa olunan binadan mirasçılara bağımsız bölüm bırakılması servetin biçim değiştirmesi niteliğinde olup, bu şekilde bağımsız bölüm satışından elde edilen gelirin, ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilemeyeceği hakkında.
Danıştay 3. Daire E. 2010/2830 K. 2011/2621 T. 31.5.2011 TİCARİ KAZANCIN BEYANI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞI DEVAMLILIK UNSURU ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ UYARINCA EDİNİLEN (10) BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN 2007 YILINDA SATILDIĞI TESPİT EDİLEN OLAYDA, DEVAMLILIK UNSURUNUN VARLIĞINA İŞARET EDEN SAYIDA SATIŞ İŞLEMİ BULUNMAKLA BERABER, İVAZSIZ İKTİSAPTAN DOLAYI ALIŞLAR YÖNÜNDEN, BU ŞARTIN GERÇEKLEŞTİĞİNDEN SÖZ EDİLEMEYECEĞİ, VERASET YOLUYLA İNTİKAL EDEN ARSA ÜZERİNE İNŞA OLUNAN BİNADAN MİRASÇILARA BAĞIMSIZ BÖLÜM BIRAKILMASI SERVETİN BİÇİM DEĞİŞTİRMESİ NİTELİĞİNDE OLUP, BU ŞEKİLDE BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞINDAN ELDE EDİLEN GELİRİN, TİCARİ KAZANÇ HÜKÜMLERİNE GÖRE VERGİLENDİRİLEMEYECEĞİ HAKKINDA. 193/md. 37 İstemin Özeti : Veraset yoluyla intikal eden arsa üzerine, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilen binadan miras hissesine düşen bağımsız bölüm satışından elde ettiği ticari kazancını beyan etmemesi sebebiyle davacı adına 2007 yılı için re'sen salınan vergi ziyaı cezalı gelir vergisi, geçici vergi ve kesilen özel usulsüzlük cezasını; 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 37. maddesinin 2. fıkrasına bağlı 4. bendinde; gayrimenkullerin alım-satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettikleri kazançların ticari kazanç sayılacağı düzenlemesine yer verildiği, devamlılık unsurunun varlığının tespiti için muamelelerin sayısal çokluğunun önem arz ettiği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca edinilen (10) bağımsız bölümün 2007 yılında satıldığı tespit edilen olayda, devamlılık unsurunun varlığına işaret eden sayıda satış işlemi bulunmakla beraber, ivazsız iktisaptan dolayı alışlar yönünden, bu şartın gerçekleştiğinden söz edilemeyeceği, veraset yoluyla intikal eden arsa üzerine inşa olunan binadan mirasçılara bağımsız bölüm bırakılması servetin biçim değiştirmesi niteliğinde olup bu şekilde elde edilen bağımsız bölüm satışından elde edilen gelirin, ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilemeyeceği gerekçesiyle kaldıran Vergi Mahkemesi kararının; vergi inceleme raporu uyarınca yapılan tarhiyatın yasaya uygun olduğu ileri sürülerek bozulması istenmiştir. TÜRK MİLLETİ ADINA Hüküm veren Danıştay Üçüncü Dairesi'nce, 2577 Sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 17. maddesinin 2. fıkrası hükmü uyarınca temyizen incelenen dosyalarda duruşma yapılması tarafların istemine ve Danıştay'ın kararına bağlı olup, davacının duruşma talebinin yerine getirilmesine gerek bulunmadığı sonucuna varıldığından dosya incelenerek işin gereği görüşülüp düşünüldü: Dayandığı hukuki ve kanuni sebeplerle gerekçesi yukarda açıklanan Vergi Mahkemesi kararı, aynı gerekçe ve sebeplerle Dairemizce de uygun görülmüş olup, temyiz istemine ilişkin dilekçede ileri sürülen iddialar sözü geçen kararın bozulmasını sağlayacak durumda bulunmadığından, Temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına, 31.05.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi. --------------0-------------- kanun 193 madde 193 37