Mahkememizde görülmekte olan İhalenin Feshi davasında dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA / Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı müflis...A.Ş'nin iflas tasfiyesinin İstanbul ... İflas Müdürlüğünün ... iflas sayılı dosyasında yürütüldüğünü, iflas idaresi tarafından 13.03.2020 tarihinde yapılan ihaleye esas kıymet takdirinin yasal zorunlulukları ihtiva etmediğini, kıymet takdiri ve satış ilamının ilgililere tebliğ edilmediğini, yüzlerce kişinin ikamet ettiği sitenin elektrik trafosu- su deposu gibi ortak alanlarının da ihale konusu yapıldığını, gayrimenkuller arasında herhangi bir ticari bütünlük olmamasına rağmen 31 adet gayrimenkul birlikte satışa çıkarılmak suretiyle ihaleye iştirakin azaltıldığını ve açık arttırmayla satış yerine pazarlıkla satış yapılmasının hiçbir gerekçesinin bulunmadığını ve ihale kesinleşmeden iflas idaresi tarafından...
T.C İSTANBUL 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2020/248 KARAR NO : 2020/187
DAVA : İhalenin Feshi DAVA TARİHİ : 01/06/2020 KARAR TARİHİ : 09/06/2020
Mahkememizde görülmekte olan İhalenin Feshi davasında dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA / Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı müflis...A.Ş'nin iflas tasfiyesinin İstanbul ... İflas Müdürlüğünün ... iflas sayılı dosyasında yürütüldüğünü, iflas idaresi tarafından 13.03.2020 tarihinde yapılan ihaleye esas kıymet takdirinin yasal zorunlulukları ihtiva etmediğini, kıymet takdiri ve satış ilamının ilgililere tebliğ edilmediğini, yüzlerce kişinin ikamet ettiği sitenin elektrik trafosu- su deposu gibi ortak alanlarının da ihale konusu yapıldığını, gayrimenkuller arasında herhangi bir ticari bütünlük olmamasına rağmen 31 adet gayrimenkul birlikte satışa çıkarılmak suretiyle ihaleye iştirakin azaltıldığını ve açık arttırmayla satış yerine pazarlıkla satış yapılmasının hiçbir gerekçesinin bulunmadığını ve ihale kesinleşmeden iflas idaresi tarafından tescil için tapuya yazı yazıldığını oysa 7226 Sayılı Yasanın geçici 1. maddesi uyarınca sürelerin durdurulduğunu ve dava açma süresinin 16.06.2020 tarihinden itibaren başlayacağını belirterek İstanbul ... İflas İdaresinin ...sayılı dosyasında 13.03.2020 tarihinde yapılan ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE / İstanbul ... İflas Dairesinin...iflas sayılı dosyasına yazılan yazı cevabı incelenmiştir. Dava, iflas tasfiyesi sırasında pazarlık usulüyle yapılan ihalenin feshi istemine ilişkindir. İflas tasfiyesinde kural olarak masaya ait malların iflas idaresi marifetiyle açık arttırma usulüyle satışı öngörülmüştür. Ancak İİK. 241. maddesinde alacaklılar toplantısında pazarlık suretiyle satış konusunda karar alınabileceği ifade edilmiştir. İİK. 224. maddesinde de, alacaklılar toplantısında pazarlıkla satış hakkında karar verilebileceği açıklanmıştır. Somut olayda müflise ait malların pazarlık suretiyle satıldığı görülmektedir. İflas müdürlüğünden gelen cevabi yazıdan anlaşıldığı üzere 03.12.2018 tarihinde yapılan fevkalade alacaklılar toplantısında iflas idaresine pazarlıkla satış yetkisi verilmiştir. Bu yetkiye istinaden iflas idaresi tarafından 28.01.2020 tarihinde karar alınmış ve söz konusu taşınmazların pazarlık usulüyle satışına karar verilmiştir. 13.03.2020 tarihinde de pazarlık suretiyle satış yapıldığı anlaşılmaktadır. Davacı taraf 13.03.2020 tarihinde yapılan satışın iptalini başka bir deyişle ihalenin feshini istemektedir. İİK. 224. ve 221. maddelerinde müflisin iflas masasına ait malların pazarlık usulüyle satışı konusunda alacaklılar tarafından karar alınabileceği yönünde hüküm bulunsa da pazarlıkla satışın hangi usulle ve ne şekilde yapılacağı hususunda bir düzenleme bulunmamaktadır. İİK. 242. maddesi ve devamı maddelerinde arttırma suretiyle satışa ilişkin hükümler bulunmaktadır. İİK. 244. maddesinde de arttırma suretiyle satışta haciz yoluyla yapılan takiplere...