E. 2019/210 K. 2019/470

T.C. İSTANBUL 19. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2019/11 Esas KARAR NO : 2019/498 Karar DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 08/01/2019 KARAR TARİHİ : 19/11/2019

Davacı vekili tarafından davalı aleyhine mahkememizde açılan davada yapılan açık yargılamalar neticesinde ; DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil şirket ile davalı arasında akaryakıt bayilik sözleşmesi imzalandığını, Yine taraflar arasında 27.06.2007 tarihinde intifa sözleşmesi imzalandığını, Bahsi konu sözleşmeler nedeniyle müvekkilin adına kayıtlı İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi ... Mah. ... Mevkii, ... Parselde kayıtlı taşınmaz üzerine davalı lehine ipotek tesis edildiğini, Taraflar arasındaki sözleşme 31.10.2013 tarihinde feshedildiğini, Fesihten sonra ipoteğin fek edilmemesi nedeniyle ... Noterliği ... yevmiye olu ve 13.07.2017 tarihli ihtarname ile ipoteğin fek edilmesi davalıya ihtar edildiğini, İşbu fesihten sonra üzerinden uzunca bir süre geçmesini takiben ... Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas sayılı dosyası ile alacak davası ikame edildiğini, Taleplerine rağmen ipotek fek edilmediğini ve bu sebeple müvekkili şirket adına işbu davanın açılması zorunlu hale geldiğini, davalı tarafından feshedilmiş sözleşmede dayanak gösterilerek ipoteğin fek edilmemesi usul ve yasaya aykırı olduğunu , İpotek, alacağa bağlı (feri) bir hak olduğundan, güvence altına aldığı alacağın sona ermesi ipoteğin de sona ermesine neden olacağını, Alacak ödendikten sonra veya ipoteğin ferisi niteliğini taşıdığı sözleşme sona erdikten sonra tapu sicilinde görünen ipotek, alacaklı açısından sadece şekli anlam taşımakta olup maddi açıdan bir değer ifade etmeyeceğini, Ana sözleşmenin sona ermesi üzerine taşınmaz sahibi, Medeni Kanunun 883 maddesi gereğince, alacaklıdan ipotek kaydının tapu sicilinden silinmesine (terkinine) rıza göstermesini isteyebileceğini, Malikin bu yöndeki talebi karşısında alacaklı, ipotek kaydının silinmesine razı olduğunu yazılı olarak tapu memuruna beyan etmesi gerektiğini ve tapu kütüğünde şeklen gözüken ipoteği sona erdirilmesinin gerektiğini, Açıklanan nedenlerle İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi ... Mah. ... Mevkii, ... Parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekki gerektiğini, davanın kabulüne, İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi ... Mah. ... Mevkii, ... Parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde tesis edilen ipoteğin kaldırılmasına, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin de davalı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP: Davalı vermiş olduğu cevap dilekçesinde; "Huzurdaki davada, davacı taraf zorunlu dava şartı olan arabuluculuk yoluna başvurmadığından dolayı huzurdaki davanın dava şartı eksikliğinden dolayı usulden reddi gerekmektedir. Nitekim 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu uyarınca arabuluculuk yoluna başvuru zorunluluğunun olduğu söz konusu durumun dava şartı olduğu belirtilmiştir. Davacı tarafından dava şartı olan arabuluculuk yoluna başvurulmadığından dolayı davanın dava şartı eksikliğinden dolayı REDDİNE karar ver...