E. 2018/1083 K. 2019/950

T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2018/1083 Esas KARAR NO : 2019/950

DAVA : İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 14/11/2018 KARAR TARİHİ : 15/10/2019 KARAR YAZILMA TARİHİ : 24/10/2019 Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dilekçesinde özetle; müvekkinin, faturadan kaynaklanan alacağı için davalı aleyhine Bakırköy ... İcra Müdürlüğü'nün ... esas sayılı dosyası ile icra takibi başlattığını, davalı-borçlu şirketin dosya borcuna itirazı üzerine takibin durduğunu belirterek itirazın iptaline, takibin devamına davalı şirketin %20 icra inkâr tazminatına mahkûm edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın başlattığı icra takibine süresinde itiraz edildiğini, muavin kaydında yer alan faturaların müvekkiline tebliğ edilmediğini, müvekkilinin İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mevkii, .... Ada .... Parsel'de kain 17/04/2014 tarihli Yönetim Planı'na göre .... bağımsız bölümden, Rezidans bloklarından oluşan, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından tek Parsel Toplu Yapı niteliğindeki yapının, ... Alışveriş Merkezi isimli alışveriş merkezinde 2014, 2016 ve 2017 yıllarında satın aldığı 3 bağımsız bölümün maliki olduğunu, bu bölümün malikleri tarafından ... AVM Adi Ortaklığı kurulduğu ve 27/03/2012 tarihli "Hasılat Paylaşımı Kira Sözleşmesi " ile ... Mah. ....Sok. No:.... Esenyurt/İstanbul adresli toplu yapının "Rezidans bölümü ve bu bölüme ait hak ve menfaatler hariç" tamamı(açık ve kapalı otoparklar, tüm katlar, ortak alanlar, koridorlar, merdiven boşlukları, yürüyen merdivenler, asansörler, çatı, su deposu, ısıtma-soğutma sistemi, tuvaletleri, ..., iletişim ve güvenlik sistemleri, elektrik enerji dağıtım sistemi, yangın ihbar sistemi, paratoner sistemi, elektrik trafosu, jeneratör) hasılat paylaşımı yoluyla davacıya kiralandığını, ... AVM Adi Ortaklığı ile davacı arasında yapılan bu Hasılat Paylaşımı Kira Sözleşmesi'nin 4. Maddesi gereği, ....'ni işletmesinde olan yerler ile ortak alanların tüm işletme giderlerinin hasılat kiracısı olan .... tarafından karşılanmasının öngörüldüğünü, müvekkilinin davacı tarafa kiralama yetkisi vermediğini, dava dışı ... Adi Ortaklığı'na müvekkilinin maliki bulunduğu taşınmaza ilişkin Ortak Gider Katılım Payı faturası da kesildiğini, ve hasılattan mahsup edilerek tahsil edildiğini, davacının aslında ... Adi Ortaklığı ile arasındaki sözleşme gereği kira kaybı olduğunu iddia ettiği ve bu tutarların, müvekkili gibi Adi Ortaklığa kiralama için vekalet vermeyen kişilerden tahsil için muvazaalı işlem yaptığını belirterek davanın reddini istemiştir. Dava, davacının, faturaya dayalı cari hesap alacağının tahsili talebiyle başlatılan Bakırköy .... İcra müdürlüğünün ... sayılı icra takibine vaki itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Bakırköy ...İcra Müdürlüğünün .... esas sayılı takip dosyası incelendiğinde; davacı şirketin davalı aleyhinde dayanak 54.51...