E. 2018/682 K. 2018/1177

T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2018/682 KARAR NO : 2018/1177

DAVA : TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVA TARİHİ : 04/12/2014 KARAR TARİHİ : 12/12/2018 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 04/01/2019

Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Asıl dava yönünden Davacı vekili, müvekkili yapı kooperatifi ile davalı ....LTD.ŞTİ. arasında 22/01/2008 tarihli düzenleme şeklinde satış vaadi ve K.K. İ. Sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşmeye göre davalının ... ada ....sayılı parseller ile ... ada ... ve ... ada ... parsel sayılı taşınmazlar üzerine meri planlara uygun yapı yapmayı üstlendiğini, davalının 30 ay olan inşaat süresi içinde ve verilen ek sürelere rağmen 622 ada 7 -8 sayılı parseller ile 631 ada 1 parselde hiç inşaata başlamadığından noter aracılığı ile gönderilen ihtarnameyle bu taşınmazlar yönünden sözleşmesinin feshedildiğini, .. ada ... parselde devam eden... ve ... blokları yönünden sözleşmenin kısmen devamına karar verildiğini ve bu konuda taraflar arasında 06/10/2011 ve 20/09/2011 tarihli protokollerin imzalandığını, davalının müvekkilini feshedilen sözleşme gereğince ibra ettiğine ilişkin daha sonra 19/09/2013 tarihli ibraname düzenleyip verdiğini; davalının, ... blok inşaatını tamamlayarak teslim ettiğini ve müvekkilince de teslim alınan bu bloktaki 37 adet bağımsız bölümün hak sahiplerine tevzi edilerek iskan edildiğini, ancak .... bloktaki inşaatta ise 5. kat kaba inşaat halinde, son kat ve teras katı ise hiç yapmadan acze düşmesi nedeniyle inşaat alanını terk ettiğini; bu arada davalıdan teminat amaçlı alınan Denizbank'a ait 22/02/2008 tarihli 752.283,00 TL miktarlı teminat mektubunun 30/10/2010 tarihi itibariyle hükümsüz hale geldiğini, aynı meyanda alınan 13/01/2011 tarihli 2.000.000,00 TL bedelli senet ile 31/10/2011 keşide tarihli 420.000,00 TL bedelli çekin de davalının acze düşmesi nedeniyle kullanılamaz hale geldiğini, bunun üzerine müvekkili kooperatifin 11/02/2012 tarihli G. K. toplantısında taraflar arasındaki sözleşmenin tamamen feshine dair karar alındığını ve bu fesih ihbarının davalıya noter aracılığı ile tebliğ edildiğini, davalının hak edişlerinin hesap edilmesi ve davalıya ödenmesi amaçlı yapılan görüşmelerden davalının 8.000.000,00 TL talep etmesi nedeniyle sonuç alınamadığını, davalının acze düşmesi nedeniyle kendi payına düşen kat irtifaklı bağımsız bölümleri bankalara ipotek ederek kredi aldığını ve diğer bağımsız bölümleri de 37 adedini diğer davalı ...'e, 17 adadini ise davalı ...'e temlik ettiğini, ortada bağımsız bölüm yok iken yapılan bu temliklerin davalı yükleniciyi alacaklılardan korumak amacı taşıdığı kanaatinde olduklarını ileri sürerek sözleşmenin haklı nedenle geriye etkili olarak feshedildiğinin tespitine, yüklenici tarafından yapılan imalat değerinin tespitine, yükleniciye verilen arsa paylarının %40 inşaat seviyesi nedeniyle davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı kooperatif adına kayıt ve tescilin...