DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) DAVA TARİHİ : 03/05/2019 KARAR TARİHİ : 21/11/2019 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 22/11/2019 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;davalı ile yapılan konut satış anlaşmasına uyulmaması ve konutların süresinde teslim edilmemesi nedeniyle uğranılan kira bedeli zararlarının tazmini, konutların sözleşme şartları çerçevesinde aynen teslimi ve tapu kaydının iptali ile taşınmazların (konutların) her türlü ayıptan, ipotek ve hacizlerden ari olarak müvekkil adına tescili, mümkün değilse ödenen bedelin ticari faiziyle iadesi, konut satış bedelinin %20'si oranında cezai şartın ödenmesi, uğranılan kira bedeli zararlarının tazminiyle maddi ve manevi tazminat talep ve dava...
T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/311 Esas KARAR NO : 2019/1082
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) DAVA TARİHİ : 03/05/2019 KARAR TARİHİ : 21/11/2019 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 22/11/2019 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;davalı ile yapılan konut satış anlaşmasına uyulmaması ve konutların süresinde teslim edilmemesi nedeniyle uğranılan kira bedeli zararlarının tazmini, konutların sözleşme şartları çerçevesinde aynen teslimi ve tapu kaydının iptali ile taşınmazların (konutların) her türlü ayıptan, ipotek ve hacizlerden ari olarak müvekkil adına tescili, mümkün değilse ödenen bedelin ticari faiziyle iadesi, konut satış bedelinin %20'si oranında cezai şartın ödenmesi, uğranılan kira bedeli zararlarının tazminiyle maddi ve manevi tazminat talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasındaki Sözleşmenin Uyuşmazlıklar başlıklı 12. maddesi ile İstanbul (Çağlayan) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili yargı yeri olarak belirlendiğinden yetkisizlik kararı verilmesini, davanın reddini talep etmiştir. DELİLLER Esenyurt Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü, ..... Geliştirme ve Ticaret Anonim Şirketi'nin sicil kaydı, İstanbul Vergi Dairesi yazı cevabı ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İş bu dava, adi yazılı sözleşme ile satın alınan taşınmazın tescil istemi, mümkün olmadığı takdirde ödenen bedelin iadesi ve cezai şart talebine ilişkindir. Somut olayda; Davacı ile davalı arasında yapılan adi yazılı sözleşme ile davacının yatırım amaçlı üç adet bağımsız bölüm niteliğinde konut satın aldığı, davalının aralarındaki sözleşmeye aykırı davranarak teslimi gerçekleştirmediğinden bahisle iş bu davanın açıldığı anlaşılmıştır. Davacının bağımsız bölüm niteliğindeki konutları yatırım amaçlı olarak almış olması, bu davaya ticari dava niteliği kazandırmaz. Ticaret Sicil Müdürlüğünün internet sitesinde yapılan sorgulamada davacının tacir kaydının bulunmadığı, Uyap üzerinden davalının incelenen kayıtlarında tacir olmadığı anlaşılmıştır. SSK banka emeklisi olarak gözüktüğü anlaşılmış olup davacı tacir değildir. Görev hususu dava şartlarından olup, mahkemece resen davanın her aşamasında incelenmesi gereken dava şartıdır. TTK nun 4. maddesinde ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi kurumu düzenlenmiştir. TTK nun 4. maddesine göre; Her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılır. Yine tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın; TTK ndan, TMK nun 962969. maddelerinden, TBK nun 202, 203, 444, 447, 487501, 515519, 532545, 547554, 555560 ve 561580. maddelerinden, fikrî mülkiyet hukukuna dair mevzuattan, borsa, sergi, panayır ve pazarlar ile antrepo ve ticarete özgü diğer y...