E. 2021/639 K. 2022/33

T.C. İZMİR 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2021/639 Esas KARAR NO : 2022/33

DAVA :İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 22/09/2021 KARAR TARİHİ : 13/01/2022

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Dava dilekçesinde özetle;... davacı ile .... A.Ş. davalı arasında mülkiyeti müvekkile ait ... Sok. No:... ...-İZMİR (Bölge müdürlüğü binası restoran kısmı) adresinde kain restoran vasfındaki taşınmaza ilişkin 01.07.2018 tarihinde kira akdi imzalandığını, Kiralanan restoran vasfındaki iş yeri içerisinde bulunan ve mülkiyeti yine müvekkile ait olan çeşitli alet ve makineler hiç kullanılmadğını, (sıfır) şekilde ve restoranın tümü yeni boyanmış halde davalıya teslim edildiğini, Taşımazın tahliyesi neticesinde davalı-kiracının kira sözleşmesine aykırı davranarak mülkiyeti müvekkiline ait olan taşınmaza ve içerisindeki eşyalara zarar verdiği tespit edildiğini, işbu zarar kalemlerinin tespiti amacıyla ... Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulmuş ve ... D.İş sayılı dosyası ile toplam 13.406,60 TL zarar bulunduğu bilirkişilerce tespit edildiğini, Müvekkili ile davalı arasında 01.07.2018 başlangıç tarihli kira sözleşmesi akdedilmiştir. Sözleşme uyarınca davalı-kiracı; mecuru kendi malı gibi iyi kullanmaya, zarar vermemeye, ufak tefek kusurları tamir ederek masrafını üstlenmeye, mecuru iyi halde yani teslim aldığı gibi her türlü kusurdan ari bir biçimde teslim etmeye mecbur olduğunu, ayrıca sözleşmenin 13. Maddesinden de anlaşıldığı üzere; kiraya konu bağımsız bölümün yanında tesisat kullanıma hazır, restoran içi dekorasyonu tamamlanmış, hareketli mobilyalar temin edilmiş, mutfak bölümünde sabit mutfak ekipmanları temin edilmiş bir biçimde davalı-kiracıya teslim edildiğini, Ancak davalı-kiracı, tarafların akdettiği Fesih Protokolü neticesinde işbu taşınmazı tahliye ederken kanundan ve sözleşmeden doğan yükümlülüklerine aykırı davranarak müvekkile ait taşınmaz ve birtakım alet ve makinelere gözle görülür bir biçimde ciddi zarar verildiğini, Hem sözleşmeden hem de kanundan doğan yükümlülüklerine aykırı davranan davalı-kiracı müvekkili kasıtlı olarak zarara uğrattığını, Bilirkişi ...'ın tanzim ettiği 28.09.2020 tarihli raporda özetle; Kiracı tarafça kiralanan taşınmazda kullanımdan kaynaklı meydana gelen hasarlar ve hasarların giderilmesi için malzeme ve işçilik dahil keşif tarihi itibarı ile yaklaşık bedellerinin toplamı 5.300,00 TL + KDV olarak tespit edildiği görüş ve kanaatinin bildirildiğini, Aynı dosyada makine mühendisi Bilirkişi ...'ın tanzim ettiği 17.09.2020 tarihli raporda özetle; Faturalarda toplam 94 adet olmasına rağmen mahalde ve teslim tutanağında 93 adeti mevcuttur. 1 adet suni deri siyah koltuk sandalye eksik olduğunu,. Piyasada rayiç değeri 170,00 TL' olduğunu, Makine haşlama makinesinin yerinde olmadığı, yenisinin temini için 3.500,00 TL gerektiği, Dolapların ve...