Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekili özetle; müvekkili şirketin, .... Bulv. No: ... A Blok Zemin Kat Başakşehir/İST. adresinde bulunan mülkiyeti .... A.Ş.ye ait işyerinde .... isimli işletmesini 15.12.2012 tarihinde yapılan kira sözleşmesinin ardından açmış, halen de kira sözleşmesi gereği bu taşınmazda kiracı taraf olarak bulunmaktadır. Müvekkil şirket taraflar arasında kurulan kira sözleşmesinde belirtilen miktardaki aidatlarını 15.12.2012 tarihinden itibaren eksiksiz şekilde ödemiştir. 21.09.2016 tarihinde yapılan ve işyerinin kullanım alanının genişletildiği Taraflar Arasındaki 15.12.2012 Tarihli Kira Sözleşmesine Ektir başlıklı ek kira sözleşmesi ile aidat miktarına da 900,00-TL eklenmiştir. Müvekkil şirket aidatın bina aidat gereksiniminin çok üstünde...
T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2018/913 KARAR NO : 2019/73
DAVA : Alacak DAVA TARİHİ : 27/09/2018 KARAR TARİHİ : 22/01/2019 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 15/03/2019 Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekili özetle; müvekkili şirketin, .... Bulv. No: ... A Blok Zemin Kat Başakşehir/İST. adresinde bulunan mülkiyeti .... A.Ş.ye ait işyerinde .... isimli işletmesini 15.12.2012 tarihinde yapılan kira sözleşmesinin ardından açmış, halen de kira sözleşmesi gereği bu taşınmazda kiracı taraf olarak bulunmaktadır. Müvekkil şirket taraflar arasında kurulan kira sözleşmesinde belirtilen miktardaki aidatlarını 15.12.2012 tarihinden itibaren eksiksiz şekilde ödemiştir. 21.09.2016 tarihinde yapılan ve işyerinin kullanım alanının genişletildiği Taraflar Arasındaki 15.12.2012 Tarihli Kira Sözleşmesine Ektir başlıklı ek kira sözleşmesi ile aidat miktarına da 900,00-TL eklenmiştir. Müvekkil şirket aidatın bina aidat gereksiniminin çok üstünde olduğu kanısına varmış, muhitteki rayiç aidat bedellerini araştırmıştır. Bu araştırmalar nihayetinde müvekkil şirket rayiç aidat bedellerinin 10-15 katı oranında aidat ödediğini fark etmiştir. Aynı zamanda binanın tamamının maliki ile müvekkil şirketin işyeri olarak kullandığı bağımsız bölümün maliki ... A.Ş.dir. Bu durumda bina yönetimi şirket nezdindedir ve müvekkil şirket tarafından ödenen aidatlar için mezkûr şirket tarafından fatura kesilmektedir. Müvekkil şirket araştırmaları sonucunda, bina yönetimini nezdinde bulunduran ... A.Ş.ye Üsküdar ....Noterliğinin 13.07.2018 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtar çekmiş, 15.12.2012 tarihinden bu vana ödenen aylık aidat miktarlarının gider faturalarının ve bina yönetim defterinin bir suretini mezkûr şirketten talep etmiştir. Müvekkil şirket, davalı bina yönetiminin yönetim kurulu karar defterinin bir suretinin çekilen ihtarname ile talep; edilmesine rağmen-verilmemesi üzerine, şifahi olarak yönetim defterini davalı bina yönetiminden talep etmiş; ancak bina yönetimi, yönetim defterinin bulunmadığı -cevabım iletmiştir. Bu vesileyle de toplanan aidatların herhangi bir karara dayanmaksızın keyfi olarak toplandığı sonucuna- ulaşılmıştır. İş merkezi olarak kullanılan mezkûr binada elbette ki aidat toplanmalı ve bina/iş merkezi ihtiyaçları karşılanmalıdır. Ancak keyfi olarak, herhangi bir karara dayanmaksızın ve rayiç aidat bedellerinin çok Üstünde toplanarak ... A.Ş. tarafından faturası kesilen aidatlar, sebepsiz zenginleşme maksadıyla hareket edildiği izlenimi oluşturmaktadır. Hiçbir şekilde giderleri bina yönetimi tarafından faturalandınlamayan ve herhangi bir karara da dayanmaksızın toplanan aidatların, sayın mahkemeniz tarafından görevlendirilecek bilirkişi;; veya bilirkişi heyetince rayiç bedelinin tespitinin sağlanması, geçmişe dönük olarak" müvekkil şirket tarafından fazladan ödenmiş olan aidatların yasal faizleriyle birl...