Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E. 2017/6454 K. 2019/4886

(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2017/6454 E. , 2019/4886 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 19. Hukuk Dairesi ... Bölge Adliye Mahkemesi 19. Hukuk Dairesinin kararının davalı avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine belli günde taraflardan gelen olmadığından incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, davalı ile imzaladıkları 06/02/2011 tarihli ... Konut Satış Sözleşmesi ve eki teknik şartname ile ... ili, ... ilçesi ... Mah. 3991 ada, 3 nolu parselde inşa edilecek olan rezidans projesinden 106 nolu bağımsız bölümü 210.000,00 TL bedel ile satın aldığını, davalı şirketin satış ve pazarlama sürecinde kendisine ve diğer tüketicilere yazılı ve sözlü olarak ... projesinin hem inşaat ve hem de otel-rezidans karma işletim sistemi ile diğer emsal projelerden çok daha üstün olduğunun ve yüksek değer artışı ve gelir getirici vasıflarının olduğunun bildirilmesi sebebiyle taşınmazın değerinin diğer projelerden fazla olduğunu, hatta sözleşmenin eki olarak verilen davalı firma tarafından hazırlanmış ''tip 4(16 adet) arka cephe stüdya daire 64 m2 daire'' başlıklı liste incelendiğinde bağımsız bölümlerin otel odası gibi dekore ve tefriş edildiklerinin açıkça anlaşılacağını, böylece bağımsız bölümlerin apart otel olarak işletileceği yönünde bir algı oluşturulduğunu ancak daha taşınmazların teslimi sırasında sorunlar yaşandığını ve taşınmazın geç teslim edilerek zarara uğratıldığını, taşınmazın en geç 06.01.2013 tarihinde teslimi gerektiği halde 12.02.2014 tarihinde teslim tescil ve teslim edildiğini, bu nedenle cezai şart alacaklarının doğduğunu, öte yandan ... projesinin başından itibaren otel-rezidans işletme modeli için tüm alıcılara göz kamaştıran kazanç vaatlerinde bulunan davalı firmanın, inşaatlar tamalandıktan sonra bu kez projenin isteğe bağlı olarak hayata geçirileceğini açıkladığını, son olarak davalı tarafından gönderilen 5.3.2014 tarihli bilgilendirme yazısında kat maliklerinden sadece 18 tanesinin sisteme geçmeyi kabul ettiği ifade edilerek sistemden vazgeçildiğinin beyan edildiğini, oysa projenin isteğe bağlı olarak faaliyete geçeceği konusunda satış sürecinde bilgi verilmediğini, dava konusu olayda satışı yapılan taşınmazın ekonomik ayıplı olduğunun açık olduğunu beyan ederek, sonuç olarak 6.300,00 TL (sözleşmenin 4.6. maddesinde belirtilen ay/525,00 TL x 12=6.300,00 TL) cezai şartın ödenmesini ve taşınmazın pazarlama sürecinde vaat ve taahhüt edilen otel&rezidas işletmesi yapılmadığı ve öngörülen değer artışı ve taahhüt edilen kira getirilerinin sağlanmadığından ekonomik ayıplı sayılması gereken taşınmaz malda 1/3 oranda bedel indirim ile 70.000,00 TL bedelin iadesi ile toplam 76.300,00 TL'nin 16/05/2014 tarihinden itibaren işleyen yasal faizi ile ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddine, 72.259,88 TL'nin temerrüt tarihi olan 16/...