"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 04.08.2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.05.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne duruşma isteminin miktar itibariyle reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yasal önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, davacının ... Mahallesi 6577 ada 1 parsel sayılı taşınmazda hissedar olduğunu, davalının da 13.01.2014 tarihinde 18.000,00TL bedelle hisse satın alarak dava konusu taşınmazda hissedar olduğunu, davacının bu satıştan haberi olmadığını belirterek davalıya ait hissenin iptali...
14. Hukuk Dairesi 2016/13821 E. , 2020/1965 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 04.08.2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.05.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne duruşma isteminin miktar itibariyle reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yasal önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, davacının ... Mahallesi 6577 ada 1 parsel sayılı taşınmazda hissedar olduğunu, davalının da 13.01.2014 tarihinde 18.000,00TL bedelle hisse satın alarak dava konusu taşınmazda hissedar olduğunu, davacının bu satıştan haberi olmadığını belirterek davalıya ait hissenin iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacının 13.01.2014 tarihinde yapılan hisse satışına ilişkin şufa davası açtığını, davalının 15.11.2013 tarihinde aldığı ilk hisse ile taşınmazda hissedar olduğunu, 15.11.2013 tarihli hisse satışına ilişkin dava açılmadığından ve yasa gereği hissedara karşı önalım davası açılamayacağından davanın reddini savunmuştur. Davacı vekili, 19.01.2016 tarihli dilekçesi ile aslında her iki tarihli satışa karşı dava açtıklarını, davalıya ait hisselerin tamamının iptali ile davacı adına tescilini istediklerini dile getirmiştir. Mahkemece, "Davanın kabulüne, dava konusu 6577 ada 1 parselde davalı ...'ın hisselerinin iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline" karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 733/3 maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir. Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir. Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir. Önalım davasında dava konusu payın satış bedeli ile ödenmesi zorunlu harç ve masrafların toplamından ibaret olan önalım bedelinin 20.06.1951 ta...