DAVANIN KONUSU : Sözleşmenin Feshi ve Tapu İptali ve Tescil (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 09.02.2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 09.02.2023 Davacılar vekili tarafından davalılar aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi ve tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkin davada mahkemece davanın kabulüne dair verilen karara karşı bir kısım davalılar vekillerince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili: Arsa sahipleri olan müvekkilleri ile yüklenici davalı ... Ltd Şti arasında müvekkillerine ait ... parsel sayılı arsa üzerine inşaat yapımı için Ankara 7. Noterliğinin 27.03.2015 tarihli ... yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığını, sözleşmenin 10.maddesinde işin süresinin belirtildiğini buna göre davalı yüklenicinin ruhsat tarihinden...
T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 27. HUKUK DAİRESİ Esas No: 2021/920 - Karar No:2023/162 T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 27. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO : 2021/920 KARAR NO : 2023/162 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A K A R A R
BAŞKAN : ... (...) ÜYE : ... (...) ÜYE : ... (...) KATİP : ... (...)
İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ANKARA 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 02/06/2021 NUMARASI : 2019/511 E-2021/386 K
DAVACILAR : VEKİLLERİ : DAVALILAR : VEKİLİ :
DAVANIN KONUSU : Sözleşmenin Feshi ve Tapu İptali ve Tescil (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan)
KARAR TARİHİ : 09.02.2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 09.02.2023 Davacılar vekili tarafından davalılar aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi ve tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkin davada mahkemece davanın kabulüne dair verilen karara karşı bir kısım davalılar vekillerince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili: Arsa sahipleri olan müvekkilleri ile yüklenici davalı ... Ltd Şti arasında müvekkillerine ait ... parsel sayılı arsa üzerine inşaat yapımı için Ankara 7. Noterliğinin 27.03.2015 tarihli ... yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığını, sözleşmenin 10.maddesinde işin süresinin belirtildiğini buna göre davalı yüklenicinin ruhsat tarihinden itibaren ve fiili inşaata başlanması anından sonra en geç 24 ay içerisinde yapı kullanma izin belgesi almaya hazır olacak şekilde işi bitirmesi gerektiğini, ancak bu sürenin her halde yer tesliminden itibaren protokolün 8.maddesindeki hususlar saklı kalmak kaydıyla 36 ayı geçemeyeceğini, sözleşmeyle birlikte yer teslimi yapılmış olmasına ve inşaata başlanılmasına hiçbir engel bulunmamasına rağmen yüklenici davalının 07.06.2016 tarihinde inşaat ruhsatı aldığını, buna göre işin iskan ruhsatı da alınmak suretiyle teslim edilmesi gereken tarihin (madde içeriğinde sürenin 36 ayı geçmeyeceği yazılı olmakla) 27.03.2018 tarihi olduğunu, sözleşmede paylaşımın 4.maddede düzenlendiğini, zemin kat 7,8,9,10,11 ve 12 nolu dükkanlar ile birinci kat 13,14,15,16 ve 17 nolu dükkanların davalı yükleniciye isabet ettiğini, sözleşmenin 7.maddesinde satış yetkilerinin hangi aşamada verileceği hususunun düzenlendiğini, 7 nolu dükkan hariç diğer tüm bağımsız bölümlerin satış yetkilerinin yükleniciye verildiğini, davalı yüklenicinin sözleşmede belirlenen süre ve şartlarda halen dahi işi tamamlayarak teslim edemediğini ve yüklenici tarafından, satış yetkisi verilen bağımsız bölümlerin diğer davalılara satıldığını, yüklenicinin temerrüdü nedeniyle sözleşmenin geriye etkili feshini talep ettiklerini, müvekkillerince Ankara 5.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/218 D.İş sayılı ve Ankara 12.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/95 D.İş sayılı dosyalarında yaptırılan tespit sonucunda verilen raporlarla inşaatın %10 seviyesinde olduğunun belirlendiğini, yüklenicinin sözleşmede kararlaştırılan sürede ve halen işi tamamlayamadığını ve teslim süresinin de...