DAVANIN KONUSU: Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 26/05/2021 İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyadaki tüm belgeler ve dairemiz üyesi tarafından hazırlanan raporlar incelendi. GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde, davalılardan ... Ticaret ve San. A.Ş. ile müvekkili şirket arasında Erzurum İlinde yer alan dava konusu taşınmazın zemin katının tamamı ve bodrum katının kiralanmasına ilişkin 01.06.2010 imza tarihli kira sözleşmesi yapıldığını, sözleşme gereği kira bedellerinin yıllık peşin olarak ödendiğini, diğer taraftan davalılardan ... Bankası A.Ş.'nin alacaklısı, diğer davalıların borçlusu oldukları İstanbul Anadolu ... İcra Müdürlüğü'nün ... E. sayılı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip dosyası üzerinden, taşınmazda kiracı olarak bulunan müvekkili şirkete İİK. Md. 150/b gereğince "İpotek Takibinde Kira Bedeli İçin...
T.C. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 36. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO: 2021/889 KARAR NO: 2021/962 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ: İSTANBUL ANADOLU 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 07/01/2021 NUMARASI : 2021/1 E. - 2021/5 K. DAVANIN KONUSU: Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 26/05/2021 İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyadaki tüm belgeler ve dairemiz üyesi tarafından hazırlanan raporlar incelendi. GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde, davalılardan ... Ticaret ve San. A.Ş. ile müvekkili şirket arasında Erzurum İlinde yer alan dava konusu taşınmazın zemin katının tamamı ve bodrum katının kiralanmasına ilişkin 01.06.2010 imza tarihli kira sözleşmesi yapıldığını, sözleşme gereği kira bedellerinin yıllık peşin olarak ödendiğini, diğer taraftan davalılardan ... Bankası A.Ş.'nin alacaklısı, diğer davalıların borçlusu oldukları İstanbul Anadolu ... İcra Müdürlüğü'nün ... E. sayılı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip dosyası üzerinden, taşınmazda kiracı olarak bulunan müvekkili şirkete İİK. Md. 150/b gereğince "İpotek Takibinde Kira Bedeli İçin Kiracıya Muhtıra" yazısı gönderilmiş olduğunu, muhtıraya binaen müvekkili şirket tarafından İstanbul Anadolu ... İcra Müdürlüğünün hesabına "... esas no'lu dosya" açıklaması ile 437.038,20TL tutarında ödeme yapıldığını, ancak sonrasında müvekkili şirketin kayıtlarının tetkikinden, müvekkili şirketin 05.05.2020 tarihinde yaptığı 437.038,20TL'lik ödeme de ısınma giderini yıllık kira bedelinden mahsup etmeksizin sehven fazladan ödeme yaptığının anlaşıldığını belirterek, fazlaya ilişkin dava ve talep hakları saklı kalmak kaydıyla, icra dosyasına İİK md. 150/b gereği kiracı sıfatıyla sehven fazladan ödenen 36.787,87TL'lik ısınma giderinin davalı taraflarca haklı bir neden olmaksızın tahsil edilmesi ve/veya bu miktarda dosya borçlarından kurtulmaları ve böylelikle bu miktarda malvarlıklarında haksız ve dayanaksız şekilde artma ve azalma olması sebebiyle, fazladan ödenen tutarın ödeme tarihi olan 06.05.2020 tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faizi ile birlikte davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsilini talep etmiştir.Mahkemece yapılan yargılama sonucunda, dava konusu uyuşmazlıkta yargılama yapma görevi Sulh hukuk mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verildiği anlaşılmaktadır.Davacı vekili istinaf talebinde, görevli mahkemenin Asliye Ticaret mahkemesi olduğunu belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir.Dava," icra takibinde kira bedeli için kiracıya gönderilen muhtıraya istinaden fazla ödendiği iddia edilen kira bedelinin istirdadı" istemine ilişkindir. 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun 4/1-a maddesine göre; kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları k...