Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesinin bozma ilamına karşı mahkemece direnilmesi üzerine Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından yapılan temyiz incelemesi sonucunda, direnme olarak verilen kararın açık biçimde yeni hüküm niteliğinde olduğu kabul edilerek davalı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesi için dava dosyasının Dairemize gönderilmesi üzerine; dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalının 01/05/2010 tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracısı olduğunu, son dönem kira bedelinin aylık net 6.744 TL olarak ödendiğini ileri sürerek, 01/05/2013 tarihinde başlayan yeni dönem kira bedelinin aylık net 10.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı; kira bedelinin 01/05/2013 tarihinden itibaren aylık net 8.500 TL...
3. Hukuk Dairesi 2022/728 E. , 2022/2251 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesinin bozma ilamına karşı mahkemece direnilmesi üzerine Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından yapılan temyiz incelemesi sonucunda, direnme olarak verilen kararın açık biçimde yeni hüküm niteliğinde olduğu kabul edilerek davalı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesi için dava dosyasının Dairemize gönderilmesi üzerine; dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalının 01/05/2010 tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracısı olduğunu, son dönem kira bedelinin aylık net 6.744 TL olarak ödendiğini ileri sürerek, 01/05/2013 tarihinde başlayan yeni dönem kira bedelinin aylık net 10.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı; kira bedelinin 01/05/2013 tarihinden itibaren aylık net 8.500 TL olarak ödenmeye başlandığını, bedelin emsallere uygun olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile 01/05/2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 9.592 TL olarak tespitine dair verilen karar, tarafların temyizi üzerine, Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesince verilen 12/11/2014 tarihli ve 2014/10219 Esas, 2014/12341 Karar sayılı kararla, kira bedelinin ÜFE oranında arttırılması uygun ise de, davalı kiracının, davacının ihtarı üzerine kira bedelini net 8.500 TL olarak ödemeye başladığı, bu durumda tespit edilen kira bedelinin bu miktardan aşağı olamayacağı, mahkemece kiracı tarafından tespit istenilen dönemde ödemeye başladığı kira bedelinin brüt miktarı nazara alınarak karar verilmesi gerekirken, davalı tarafından kabul edilerek ödenmeye başlanan kira miktarının altında kira bedeline hükmedilmesinin doğru olmadığı, kabule göre; davalı hüküm altına alınan bedelini dava tarihi önce ödemeye başladığından dava açılmasına sebep olmadığı, bu durumda davaya davalı sebebiyet vermediğinden, davalı aleyhine yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmolunmasının da isabetli olmadığı gerekçesiyle bozulmuştur. Mahkemece; dosya içerisinde davacı vekilinin ne dilekçelerinde ne de beyanlarında davalının net 8.500 TL kira bedeli ödediğine dair bir belge yahut kabulü bulunmadığı gibi davalı tarafından da her ne kadar aylık net 8.500 TL ödediğini bildirilmiş ise de bu miktarı ödediğine dair herhangi bir belge sunulmadığı, kira tespiti davalarının kamu düzeni ile ilgili olup kira bedellerinin tarafların belirlediği yöntemle bağlı kalmaksızın mahkemece tespiti gerektiği gerekçesiyle; önceki kararda direnilerek, 01/05/2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 9.592 TL olarak tespitine karar verilmiş; karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından yapılan inceleme sonucunda, 16/11/2021 tarihli ve 2017/1536 Esas 2021/1413 Karar sayılı kararla; Özel Daire bozma kararının esas yönünden mahkemece ...