Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22/06/2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 18/12/2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, dava konusu ... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuş, diğer bir kısım davalılar ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir. Davalı ... vekili 09.10.2012 tarihli duruşmadaki beyanında, taraf teşkilinin sağlanmadığını, dava konusu taşınmaz üzerinde müvekkiline ait ev ve...
7. Hukuk Dairesi 2021/6647 E. , 2022/2225 K.
"İçtihat Metni"7. Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVALILAR : ... vd.
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22/06/2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 18/12/2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, dava konusu ... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuş, diğer bir kısım davalılar ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir. Davalı ... vekili 09.10.2012 tarihli duruşmadaki beyanında, taraf teşkilinin sağlanmadığını, dava konusu taşınmaz üzerinde müvekkiline ait ev ve eklentiler bulunduğunu beyan etmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 643 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Yukarıda açıklanan ilkeler gereğince, dosya içerisine alınan tapu kayıtları incelendiğinde muris ... 'in 11.05.1972 tarih ve 1856 yevmiye sayılı satış işlemi ile tapu kayıt maliki olduğu görülmüştür. ...'e ait Aksaray 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/500 Esas, 2010/497 Karar sayılı mirasçılık belgesine göre, 09.07.1992 tarihinde öldüğü, ... mirasçılarından ... ve ...'ın da bulunduğu, kayıt malikinin adı geçen mirasçıları davaya dahil edilerek yargılamaya devam edilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan ve hukuki dinlenilme hakkı ihlal edilerek karar verilmesi doğru görülmemiş bu yönüyle hükmün bozulması gerekmiştir. Öte yandan paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhde...