"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın esastan reddine yönelik verilen hüküm davalı vekilince duruşmalı temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. 05.04.2022 tarihinde davalı asıl ... ve vekilleri Avukat ..., Avukat ... ile davacı vekili Avukat ...'in gelmeleriyle duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, eski arsa maliklerinin ... Ltd. şirketi ile imzaladığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini gayrimenkulle birlikte müvekkiline devrettiklerini, yüklenici şirketin yükümlülüklerini yerine getirmemesi sebebiyle açılan davada...
6. Hukuk Dairesi 2021/1292 E. , 2022/1903 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın esastan reddine yönelik verilen hüküm davalı vekilince duruşmalı temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. 05.04.2022 tarihinde davalı asıl ... ve vekilleri Avukat ..., Avukat ... ile davacı vekili Avukat ...'in gelmeleriyle duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R - Davacı vekili, eski arsa maliklerinin ... Ltd. şirketi ile imzaladığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini gayrimenkulle birlikte müvekkiline devrettiklerini, yüklenici şirketin yükümlülüklerini yerine getirmemesi sebebiyle açılan davada sözleşmenin geriye etkili feshine dair verilen kararın kesinleştiğini, yükleniciye avans niteliğinde verilen bağımsız bölümlerin 3.şahıslara devredildiğini, inşaatın yapımı için anlaşma yapılan .... firması ile davalının anlaşmadığını, yeni yüklenicinin müvekkiline inşaatçı ipoteği davası açtığını,müvekkilinin maddi zarara uğrama riski bulunduğunu,tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek, 10 parsel 1blok A giriş 1 no.lu bağımsız bölümün davalı adına kayıtlı mevcut yolsuz tescilinin iptali ile müvekkili adına tapuya tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinden sonra da tarafların fiilen sözleşmeyi devam ettirdiğini, yüklenici ... firmasının ... ile taşeronluk sözleşmesi imzalayarak inşaata devam etttiğini, 2014 tarihinde imzalanan protokolle inşaatın sürdürülmesi karşısında yüklenici ... Ltd.Şti. üzerinden ...a verilecek bağımsız bölümlerin belirlendiğini,dava tarihi itibariyle inşaatın tamamlandığını, davacının SS Uzay İkibinler kooperatifi ile birlikte dava açmak zorunda olduğunu, müvekkilinin iyiniyetli olduğunu savunarak, davanın reddini istemiş,ıslah yoluyla sunduğu cevap dilekçesi ile beş yıllık süre geçtiğinden zamanaşımı definde bulunmuştur. İlk derece mahkemesince, arsa malikleri ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshine dair verilen kararın kesinleştiği, yükleniciye sözleşme uyarınca verilen bağımsız bölümün avans niteliğinde olduğu, davalının dava dışı yükleniciye yaptığı taşeronluk hizmeti nedeniyle bağımsız bölümü devraldığı,yükleniciden bağımsız bölüm devralan kişilerin mülkiyet iktisap edebilmeleri için yüklenicinin arsa malikine karşı yükümlülüğünü tam olarak yerine getirmesi ve inşaatı sözleşme hükümlerine uygun bitirip teslim etmesi gerektiği, somut olayda davalı tamamlanmamış bağımsız bölümü yaptığı işler karşılığı devralmış ise de devrin ancak yüklenici edimini yerine getirdiğinde arsa maliklerine karşı hüküm ifade edeceğinin davalı tarafından bilindiği, bu devrin yükleniciye karşı şahsi bir hak verece...