"İçtihat Metni" Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ : Fethiye 2. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 26/11/2013 NUMARASI : 2011/535-2013/626 Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı M.. K.. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 1-Aynı kamulaştırma kapsamı içinde kalan, dava konusu taşınmazla aynı bölgeden gelen ve aynı değerlendirme tarihi itibariyle Dairemizce incelenen...
18. Hukuk Dairesi 2015/18997 E. , 2015/17411 K. "İçtihat Metni" Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ : Fethiye 2. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 26/11/2013 NUMARASI : 2011/535-2013/626 Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı M.. K.. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 1-Aynı kamulaştırma kapsamı içinde kalan, dava konusu taşınmazla aynı bölgeden gelen ve aynı değerlendirme tarihi itibariyle Dairemizce incelenen (Fethiye 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2011/628-2013/62 Dairenin 2013/9048-12841 sayılı, Fethiye 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2011/636-2013/59 Dairenin 2013/9053- 12846 sayılı, Fethiye 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2011/625-2013/19 Dairenin 2013/9054-12847 sayılı dosyaları) kamulaştırma bedelinin tespit ve tesciline ilişkin dava dosyalarında dava konusu taşınmazlar sulu arazi kabul edilerek 13,54 TL/m² değer tespit edildiği, bu değerlendirmenin Dairemizce de uygun bulunarak onandığı dikkate alındığında arsa niteliğindeki taşınmazın tarım arazisi olarak değerlendirilen taşınmazdan daha değerli olacağı kaçınılmaz olup; bilirkişi tarafından değerlendirmeye alınan emsalin de özellikle somut emsal olarak değerlendirilemeyeceği, kıyasi emsal olarak dikkate alındığı açıklamasına göre; emsalin gerçekçi olmadığı izlenimi uyandırmaktadır. Mahkemece, dava konusu taşınmazın arsa niteliğinde olduğu kabul edildiğine göre; Kamulaştırma Kanununun kıymet takdiri esaslarını gösteren 11.maddesinin 1.fıkrasının özellikle arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca, kamulaştırma gününden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerinin tesbiti ve bedelin tesbitinde etkisi olan diğer unsurlar da dikkate alınarak her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı belirlenip dayanakları gösterilmek suretiyle değerlendirilerek kamulaştırma bedelinin tespiti gerekmektedir. Emsalin kamulaştırılan taşınmazla aynı konumda ve taşınmaza yakın mesafede bulunması, aynı nitelik ve özellikleri taşıması, benzer yüzölçümünde olması veya kamulaştırmaya yakın günlerde satılması zorunlu değildir. Aynı özellik ve nitelikleri taşıyan başka yerlerde bulunan ve kamulaştırma gününden önce satılan taşınmazlar da emsal alınabilir. Bu emsalin satış fiyatına Türkiye İstatistik Kurumu üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle değerlendirme tarihinde oluşan fiyatları bulunduktan sonra dava konusu taşınmazla karşılaştırılıp incelenerek aradaki farklılıklar gösterilip üstün ve eksik yönleri açıklanmalı, bu nitelik ve farklılıkların taşınmazın değerin...