E. 2022/3222 K. 2022/4376

3. Hukuk Dairesi 2022/3222 E. , 2022/4376 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ VEK. AV. ...

Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Y A R G I T A Y K A R A R I

Davacı, davalı şirketten 10/11/2006 tarihli sözleşme ile 360.000,00 TL ödeyerek (4+1) daire satın aldığını, sözleşmenin eki mahal listesinin 9. maddesinde; 4+1 ve dubleks daireler için 2 araçlık kapalı ... alanı tahsis edileceği belirtilmiş olmasına rağmen davalının bu edimini yerine getirmediğini, davalının sözleşme gereği edimlerini yerine getirmeyerek 2 adet kapalı ... için sebepsiz zenginleştiğini, teslim edilmeyen ve teslimi olanaksız olan 2 adet kapalı ... için fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile 2.500,00 TL'nin dairenin hukuki teslim tarihi olan 26/03/2008 tarihinden itibaren yasal faizi ile davalıdan tahsilini istemiş; bilahare talebini ıslah sureti ile arttırmıştır. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne, dair verilen kararın davalı tarafından temyizi üzerine Yargıtay (kapatılan) 13. Hukuk Dairesince satış bedelinden indirilmesi gereken miktarın nisbi metoda göre belirlenmesi gerektiği belirtilerek kararın bozulmasına karar verilmiş, mahkemece bozma ilamına uyularak 17.604,00 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, hükmedilen bu alacağın 2.500,00 TL'ye dava tarihinden itibaren kalan 15.104,00 TL'ye ıslah tarihi olan 24/12/2015 tarihinden itibaren avans faizi yürütülmesine, karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre; davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Eldeki dava, davalıdan satın alınan daireye ilişkin 2 adet ... taahhüt edilmesine karşı bu taahhüdün yerine getirilmemesi üzerine oluşan değer kaybının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne dair verilen ilk kararın davalı tarafından temyizi üzerine Yargıtay (kapatılan) 13. Hukuk Dairesinin 06/11/2019 tarihli ilamı ile satış bedelinden indirilmesi gereken miktarın nispi metoda göre belirlenmesi gerektiği açıklanarak, satış tarihi itibariyle dairenin ayıpsız rayiç değeri ile, ayıplı rayiç değerinin ayrı ayrı belirlenmesi, belirlenecek bu miktarların birbirine oranlanması, tespit edilecek bu oran da taraflar arasında gerçek satış bedeline uygulanarak, satış bedelinden indirilmesi gereken miktarın bu şekilde belirlenmesi, davacı talebi ile tarafların kazanılmış hakları da gözetilerek bir karar verilmesi gerektiği gerekçesi ile bozulmuştur. Mahkemece de bozma ilamına uyulmasına karar verildikten sonra 01/12/2021 tarihli bilirkişi raporunda yapılan hesaplamaya göre, satış tarihinde taşınmazın ayıpsız ...