"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Orhangazi 1. Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen kararın temyizen tetkiki taraf vekililerince istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü - K A R A R - Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının maliki olduğu Bursa İli, Orhangazi İlçesi, ... Mahallesi, 248 ada 3 parsel sayılı taşınmazın üzerine bina yapılması konusunda taraflar arasında 12.04.2016 tarihli inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme uyarınca binanın 4 katlı olması halinde müvekkiline dubleks dairenin verileceği, 5 katlı olması halinde ise dubleks daire ile birlikte en alt kat değerinin % 40ına karşılık gelen bedelin verileceğinin düzenlendiğini, binanın 6 katlı olması nedeni ile sözleşmeye güven ilkesi uyarınca en alt kat değerinin...
6. Hukuk Dairesi 2021/4992 E. , 2022/2680 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Orhangazi 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen kararın temyizen tetkiki taraf vekililerince istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü - K A R A R - Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının maliki olduğu Bursa İli, Orhangazi İlçesi, ... Mahallesi, 248 ada 3 parsel sayılı taşınmazın üzerine bina yapılması konusunda taraflar arasında 12.04.2016 tarihli inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme uyarınca binanın 4 katlı olması halinde müvekkiline dubleks dairenin verileceği, 5 katlı olması halinde ise dubleks daire ile birlikte en alt kat değerinin % 40ına karşılık gelen bedelin verileceğinin düzenlendiğini, binanın 6 katlı olması nedeni ile sözleşmeye güven ilkesi uyarınca en alt kat değerinin % 80'ine karşılık gelen bedelin davalı tarafından verilmesi gerektiğini, buna dair davalıya Orhangazi 2. Noterliği'nin 13.02.2019 tarih ve 1288 yevmiye numaralı ihtarnamesinin keşide edildiğini, ancak davalının ödeme yapmadığını belirterek şimdilik 15.000.00TL'nin tahsilini talep etmiş, 23.12.2019 tarihli ıslah dilekçesi ile talebini 146.217,60TLye çıkartmıştır. Davalı yüklenici vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının arsasına 4 kattan fazla inşaat yapabilmek için 100.000,00 TLlik harfiyat yapmak zorunda kaldığını, ayrıca Orhangazi Belediyesinden yer alabilmek için 3.800TL ödediğini, yola terk için 8.000 TL masraf yapmak zorunda kaldığını, bunların sözleşme yapılırken görünmeyen ve sonradan ortaya çıkan olağanüstü durumlar olduğunu, ayrıca inşaatın 6 kata çıkarılabilmesi için mecburen ayrı parsellerin aynı proje altında birleştirilmek zorunda kalındığını, davacıya hiç bir ek bedel talep edilmeksizin alması gereken dubleks daire yerine çok daha değerli daire verildiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonunda; taraflar arasındaki sözleşmede davalı yüklenici tarafından inşaatın 4 kat olarak inşa edilmesi durumunda, davacıya 1 adet dubleks daire, 5 kat inşa edilmesi durumunda ise dubleks daire ve en alt kat değerinin %40 bedelinin verileceğinin taahhüt edildiği, davalı yüklenicinin dubleks daireyi verdiği, ancak fazla inşa edilen 5. ve 6. katlar için bedel vermediği, sözleşme uyarınca binanın 5 kat inşa edilmesi durumunda en alt kat değerinin %40'nın ödeneceğinin düzenlenmesine rağmen, 6 kat yapılması durumunda ne miktarda ödeme yapılacağına dair düzenleme bulunmadığı, bu nedenle 6. kat için sözleşme uyarınca kararlaştırılan paylaşım oranının dikkate alınması gerektiği, davacıya verilen dubleks dairenin inşa edilen binadaki oranının %16 olduğu, bilirkişi raporu ile en alt kat değeri 182.772,00TL hesaplandığından davacının bu bedelin %56sını talep etmekte haklı olduğu gerekçesiyle 102.352,32 TLnin davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Kararın taraf vekillerinc...