Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen menfi tespit davasının kabulüne dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davalı tarafın istinaf başvurusunun kabulü ile ilk derece mahkemesi kararı kaldırılarak davanın kısmen reddine, kısmen de konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına yönelik olarak verilen kararın, süresi içinde davacılardan ... ve Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacılar; davalıya ait taşınmaz 01/08/2015 tarihli ve beş yıl süreli sözleşme ile kiralandıklarını, ilk yıl kira bedelinin peşin, devam eden yıllarda ise aylık kira bedelinin her ayın ilk günü banka hesabına yatırılacağının sözleşmede açıkça düzenlendiğini, %10 artış...
3. Hukuk Dairesi 2022/4266 E. , 2022/5706 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 49. HUKUK DAİRESİ DAVACILAR : 1-...,
Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen menfi tespit davasının kabulüne dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davalı tarafın istinaf başvurusunun kabulü ile ilk derece mahkemesi kararı kaldırılarak davanın kısmen reddine, kısmen de konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına yönelik olarak verilen kararın, süresi içinde davacılardan ... ve Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacılar; davalıya ait taşınmaz 01/08/2015 tarihli ve beş yıl süreli sözleşme ile kiralandıklarını, ilk yıl kira bedelinin peşin, devam eden yıllarda ise aylık kira bedelinin her ayın ilk günü banka hesabına yatırılacağının sözleşmede açıkça düzenlendiğini, %10 artış oranı esas alınarak hesaplanan ikinci yıl kira bedeli toplamı olan 125.400 TL yönünden 125.400 TL bedelli, 01/09/2015 tanzim tarihli, 01/09/2016 ödeme tarihli senedin ikinci yıl kira bedelinin peşin olarak tahsil edilebilmesi amacı ile imzalattırıldığını, ikinci dönem ... aylarına ait 4 aylık kira bedelinin ödendiğini ve aylık ödemelere de devam edildiğini, senedin bedelsiz kaldığını iddia ederek; senet nedeniyle davalıya borçlu olmadıklarının tespitini talep etmişlerdir. Davalı; uyuşmazlık konusu senedin, yenilenen kira döneminine ait kira borcuna karşılık olarak imzalandığını, davacıların da ikrar ettiği gibi ... ayları kira bedelleri ödenmiş ise de kalan kira bedellerinin henüz ödenmediğini, dolayısıyla senet konusu borcun devam ettiğini, senedin bedelsiz kalması gibi bir durumun söz konusu olmadığını, ikinci yıl kira bedelini peşin olarak ödeyeceğini önce kabul eden ve senet imzalayan davacının sonradan bu ödemeyi yapmamak için kötü niyetli olarak davayı açtığını savunarak, davanın reddini istemiştir. İlk derece mahkemesince; davacının 01/09/2016 tarihinde başlayan ikinci yıla ait kira ödemelerini her ay düzenli olarak banka kanalıyla ödediği, kira sözleşmesinde ikinci yıl kira bedelinin yıllık peşin olarak ödeneceğine dair bir düzenlemenin bulunmadığı, ödemelerin aylık olarak yapılmasının kararlaştırıldığı, 01/09/2016 ile 31/08/2017 tarihleri arası döneme ait kira bedellerinin de ödendiği gerekçesiyle davanın kabulü ile davacıların 125.400 TL, bedelli, 01/09/2016 vadeli senet nedeniyle davalıya borçlu olmadıklarının tespitine karar verilmiş; karara karşı, davalı tarafça istinaf yoluna başvurulmuştur. Bölge adliye mahkemesince; her ne kadar sözleşmede kira bedellerinin aylık ödeneceği düzenlenmiş ise de ikinci yıl kira bedelinin peşin ödenmesi hususunda davacı tarafça senet düzenlenerek aylık ödemeden vazgeçildiğinin kabulü gerektiği, dava tarihi 21/12/2016a kadar muaccel olan toplam 41.800 TL kira bedelinin öd...